בבניין ברחוב תאנה 44 בחריש תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,333 ₪, 6.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־12.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 80–160 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין תאנה 44 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 36% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,480,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,333 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב תאנה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־109 מ״ר: 1,340,000 ₪ (טווח 1,210,000 ₪–1,560,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-27 | 5 | 108 | 1 | 1,590,000 ₪ | 14,722 | דירה בבית קומות | 9074-122-10 |
| 2026-01-21 | 5 | 120 | 1 | 1,480,000 ₪ | 12,333 | דירה בבית קומות | 9074-122-11 |
| 2026-01-19 | 4 | 97 | 1 | 1,350,000 ₪ | 13,918 | דירה בבית קומות | 9074-122-8 |
| 2026-01-19 | 5 | 139 | 1 | 1,590,000 ₪ | 11,439 | דירה בבית קומות | 9074-122-9 |
| 2024-06-17 | 4 | 95 | 1 | 1,740,000 ₪ | 18,316 | דירת גן | 9074-122-7 |
| 2024-06-07 | 4 | 123 | 2 | 1,440,000 ₪ | 11,707 | דירה בבית קומות | 9074-122-6 |
| 2024-04-16 | 3 | 109 | 4 | 600,000 ₪ | 5,505 | דירה בבית קומות | 9074-122-13 |
| 2023-08-06 | 3 | 80 | 3 | 1,300,000 ₪ | 16,250 | דירה בבית קומות | 9074-122-14 |
| 2023-05-25 | 4 | 98 | 2 | 755,000 ₪ | 7,704 | דירה בבית קומות | 9074-122-4 |
| 2023-05-25 | 4 | 98 | 2 | 1,510,000 ₪ | 15,408 | דירה | 9074-122-5 |
| 2023-02-26 | 5 | 139 | 1 | 1,735,000 ₪ | 12,482 | דירה בבית קומות | 9074-122-3 |
| 2022-09-15 | 3 | 90 | 3 | 1,240,000 ₪ | 13,778 | דירה בבית קומות | 9074-122-15 |
| 2022-06-20 | 4 | 130 | 1 | 1,590,000 ₪ | 12,231 | דירה בבית קומות | 9074-122-16 |
| 2022-05-02 | 4 | 95 | 1 | 1,670,000 ₪ | 17,579 | דירה בבית קומות | 9074-122-17 |
| 2021-09-17 | 4 | 112 | 3 | 1,075,000 ₪ | 9,598 | דירה בבית קומות | 9074-122-2 |
| 2021-03-15 | 4 | 111 | 2 | 1,130,000 ₪ | 10,180 | דירה בבית קומות | 9074-122-1 |
| 2021-02-28 | 3 | 80 | 3 | 930,000 ₪ | 11,625 | דירה בבית קומות | 9074-122-18 |
| 2021-02-07 | 5 | 160 | 4 | 1,750,000 ₪ | 10,938 | דירה בבית קומות | 9074-122-19 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 10,938 |
| 2022 | 3 | 13,778 |
| 2023 | 4 | 15,408 |
| 2024 | 3 | 11,707 |
| 2026 | 4 | 13,918 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 1,240,000 ₪ | 13,778 |
| 4 | 9 | 1,440,000 ₪ | 12,231 |
| 5 | 5 | 1,590,000 ₪ | 12,333 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,333 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־1,750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־109 מ״ר) מוערכת בכ־1,340,000 ₪, בטווח 1.21M ₪–1.56M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בתאנה 44, במחיר חציוני של ₪1,480,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.