בבניין ברחוב תאנה 21 בחריש תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,736 ₪, 9.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־9.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 90–140 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־16.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין תאנה 21 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,370,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,736 ₪. זה גבוה ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב תאנה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־106 מ״ר: 1,350,000 ₪ (טווח 1,220,000 ₪–1,550,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-23 | 4 | 130 | 3 | 1,370,000 ₪ | 10,538 | דירה בבית קומות | 9072-79-9 |
| 2026-06-25 | 4 | 106 | 4 | 1,350,000 ₪ | 12,736 | דירה בבית קומות | 9072-79-13 |
| 2024-06-06 | 4 | 90 | 4 | 1,480,000 ₪ | 16,444 | דירה בבית קומות | 9072-79-12 |
| 2022-05-10 | 4 | 101 | קרקע | 1,900,000 ₪ | 18,812 | דירת גן | 9072-79-1 |
| 2022-02-21 | 4 | 113 | 2 | 1,200,000 ₪ | 10,619 | דירה בבית קומות | 9072-79-7 |
| 2022-02-01 | 4 | 106 | 2 | 1,180,000 ₪ | 11,132 | דירה בבית קומות | 9072-79-8 |
| 2021-09-30 | 5 | 120 | קרקע | 1,830,000 ₪ | 15,250 | דירה בבית קומות | 9072-79-2 |
| 2020-04-30 | 3 | 140 | קרקע | 1,295,000 ₪ | 9,250 | דירה בבית קומות | 9072-79-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 9,250 |
| 2021 | 1 | 15,250 |
| 2022 | 3 | 11,132 |
| 2024 | 1 | 16,444 |
| 2026 | 2 | 12,736 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,295,000 ₪ | 9,250 |
| 4 | 6 | 1,370,000 ₪ | 12,736 |
| 5 | 1 | 1,830,000 ₪ | 15,250 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,736 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,180,000 ₪ ל־1,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־16.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־106 מ״ר) מוערכת בכ־1,350,000 ₪, בטווח 1.22M ₪–1.55M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בתאנה 21, במחיר חציוני של ₪1,370,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.