בבניין ברחוב תאנה 36 בחריש תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,910 ₪, 8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 80–148 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין תאנה 36 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,148,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,910 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב תאנה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־123 מ״ר: 1,780,000 ₪ (טווח 1,600,000 ₪–1,960,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-05 | 5 | 148 | 4 | 2,450,000 ₪ | 16,554 | דירה בבית קומות | 9074-120-18 |
| 2024-07-22 | 4 | 109 | 1 | 1,580,000 ₪ | 14,495 | דירה בבית קומות | 9074-120-19 |
| 2024-04-17 | 4 | 123 | 2 | 1,420,000 ₪ | 11,545 | דירה בבית קומות | 9074-120-15 |
| 2023-03-13 | 3 | 102 | 3 | 1,395,000 ₪ | 13,676 | דירה בבית קומות | 9074-120-20 |
| 2022-11-15 | 3 | 80 | 3 | 1,410,000 ₪ | 17,625 | דירה בבית קומות | 9074-120-14 |
| 2022-05-31 | 5 | 108 | 1,790,000 ₪ | 16,574 | דירת גן | 9074-120-13 | |
| 2022-05-02 | 5 | 135 | 5 | 1,710,000 ₪ | 12,667 | דירה בבית קומות | 9074-120-12 |
| 2021-11-12 | 4 | 120 | 1 | 1,260,000 ₪ | 10,500 | דירה בבית קומות | 9074-120-21 |
| 2021-10-10 | 4 | 97 | 2 | 1,148,000 ₪ | 11,835 | דירה בבית קומות | 9074-120-22 |
| 2021-08-11 | 3 | 80 | 3 | 950,000 ₪ | 11,875 | דירה בבית קומות | 9074-120-23 |
| 2020-08-06 | 5 | 148 | 4 | 1,580,000 ₪ | 10,676 | דירה בבית קומות | 9074-120-24 |
| 2020-03-17 | 5 | 120 | 1,330,000 ₪ | 11,083 | דירה בבית קומות | 9074-120-11 | |
| 2019-04-29 | 3 | 80 | 2 | 644,000 ₪ | 8,050 | דירה בבית קומות | 9074-120-10 |
| 2018-06-17 | 5 | 131 | 4 | 1,091,000 ₪ | 8,328 | דירה בבית קומות | 9074-120-9 |
| 2018-06-17 | 5 | 108 | 1 | 1,089,000 ₪ | 10,083 | דירה בבית קומות | 9074-120-8 |
| 2018-04-09 | 5 | 131 | 4 | 1,091,000 ₪ | 8,328 | דירה בבית קומות | 9074-120-7 |
| 2017-09-27 | 4 | 100 | 1 | 644,000 ₪ | 6,440 | דירה בבית קומות | 9074-120-6 |
| 2017-07-26 | 5 | 120 | 1 | 805,000 ₪ | 6,708 | דירה בבית קומות | 9074-120-5 |
| 2017-05-10 | 4 | 100 | 1 | 774,000 ₪ | 7,740 | דירה בבית קומות | 9074-120-2 |
| 2017-05-10 | 4 | 100 | 1 | 752,000 ₪ | 7,520 | דירה בבית קומות | 9074-120-1 |
| 2017-05-10 | 4 | 100 | 1 | 1,091,000 ₪ | 10,910 | דירה בבית קומות | 9074-120-4 |
| 2017-05-10 | 5 | 108 | 1 | 799,000 ₪ | 7,398 | דירה בבית קומות | 9074-120-3 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 6 | 7,520 |
| 2018 | 3 | 8,328 |
| 2019 | 1 | 8,050 |
| 2020 | 2 | 11,083 |
| 2021 | 3 | 11,835 |
| 2022 | 3 | 16,574 |
| 2023 | 1 | 13,676 |
| 2024 | 3 | 14,495 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 1,395,000 ₪ | 13,676 |
| 4 | 8 | 1,148,000 ₪ | 10,910 |
| 5 | 10 | 1,330,000 ₪ | 10,676 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,910 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 644,000 ₪ ל־2,450,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־123 מ״ר) מוערכת בכ־1,780,000 ₪, בטווח 1.60M ₪–1.96M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בתאנה 36, במחיר חציוני של ₪1,148,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.