בבניין ברחוב תאנה 40 בחריש תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,462 ₪, 16.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־4.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 81–143 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.3% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 13 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין תאנה 40 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 13 בתקופה שקדמה — ירידה של 38% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,462 ₪. זה גבוה ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב תאנה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־126 מ״ר: 1,920,000 ₪ (טווח 1,710,000 ₪–2,110,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-24 | 5 | 135 | 1,175,000 ₪ | 8,704 | דירת גן | 9074-121-14 | |
| 2025-06-09 | 5 | 143 | 2,180,000 ₪ | 15,245 | דירה בבית קומות | 9074-121-13 | |
| 2025-04-10 | 4 | 111 | 1,755,000 ₪ | 15,811 | דירה בבית קומות | 9074-121-12 | |
| 2025-01-02 | 4 | 121 | 1 | 2,050,000 ₪ | 16,942 | דירה בבית קומות | 9074-121-15 |
| 2024-12-30 | 5 | 143 | 2,050,000 ₪ | 14,336 | דירה בבית קומות | 9074-121-16 | |
| 2024-12-24 | 5 | 126 | 2,465,000 ₪ | 19,563 | דירה בבית קומות | 9074-121-11 | |
| 2024-01-28 | 4 | 120 | 2 | 1,350,000 ₪ | 11,250 | דירה בבית קומות | 9074-121-17 |
| 2023-12-21 | 4 | 98 | 3 | 1,450,000 ₪ | 14,796 | דירה בבית קומות | 9074-121-10 |
| 2022-12-01 | 3 | 106 | 4 | 1,390,000 ₪ | 13,113 | דירה בבית קומות | 9074-121-18 |
| 2022-09-19 | 4 | 120 | 2 | 1,520,000 ₪ | 12,667 | דירה בבית קומות | 9074-121-9 |
| 2022-07-20 | 5 | 108 | 2,190,000 ₪ | 20,278 | דירת גן | 9074-121-19 | |
| 2022-05-31 | 5 | 108 | 2,110,000 ₪ | 19,537 | דירה בבית קומות | 9074-121-8 | |
| 2022-02-22 | 5 | 120 | 1 | 1,730,000 ₪ | 14,417 | דירה בבית קומות | 9074-121-7 |
| 2022-01-17 | 4 | 90 | 2 | 1,200,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 9074-121-20 |
| 2021-11-08 | 4 | 104 | 1 | 1,400,000 ₪ | 13,462 | דירה בבית קומות | 9074-121-6 |
| 2021-07-16 | 4 | 95 | 1 | 1,400,000 ₪ | 14,737 | דירה בבית קומות | 9074-121-21 |
| 2021-07-12 | 4 | 129 | 1 | 1,200,000 ₪ | 9,302 | דירה בבית קומות | 9074-121-5 |
| 2021-05-10 | 4 | 97 | 1 | 1,115,000 ₪ | 11,495 | דירה בבית קומות | 9074-121-22 |
| 2021-05-04 | 3 | 95 | 3 | 1,000,000 ₪ | 10,526 | דירה בבית קומות | 9074-121-4 |
| 2021-04-28 | 3 | 81 | 4 | 930,000 ₪ | 11,481 | דירה בבית קומות | 9074-121-3 |
| 2020-10-18 | 3 | 81 | 5 | 910,000 ₪ | 11,235 | דירה בבית קומות | 9074-121-2 |
| 2017-05-10 | 5 | 100 | 1 | 805,000 ₪ | 8,050 | דירה בבית קומות | 9074-121-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 8,050 |
| 2020 | 1 | 11,235 |
| 2021 | 6 | 11,495 |
| 2022 | 6 | 14,417 |
| 2023 | 1 | 14,796 |
| 2024 | 3 | 14,336 |
| 2025 | 4 | 15,811 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 1,000,000 ₪ | 11,481 |
| 4 | 10 | 1,400,000 ₪ | 13,462 |
| 5 | 8 | 2,110,000 ₪ | 15,245 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,462 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 805,000 ₪ ל־2,465,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.3% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 13 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־126 מ״ר) מוערכת בכ־1,920,000 ₪, בטווח 1.71M ₪–2.11M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בתאנה 40, במחיר חציוני של ₪1,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.