בבניין ברחוב הנשיא ויצמן 9 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,417 ₪, 17.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־16.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1.5–3 חדרים, בשטח 40–79 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־61.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הנשיא ויצמן 9 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 830,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,417 ₪. זה גבוה ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב הנשיא ויצמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־71 מ״ר: 1,200,000 ₪ (טווח 980,000 ₪–1,320,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-02 | 3 | 79 | 2 | 1,600,000 ₪ | 20,253 | דירה בבית קומות | 10035-10-36 |
| 2024-12-09 | 3 | 71 | 1 | 1,460,000 ₪ | 20,563 | דירה בבית קומות | 10035-10-21 |
| 2024-09-04 | 1.5 | 59 | 2 | 1,000,000 ₪ | 16,949 | דירה בבית קומות | 10035-10-28 |
| 2024-06-02 | 3 | 61 | 2 | 650,000 ₪ | 10,656 | דירה בבית קומות | 10035-10-32 |
| 2022-06-06 | 2 | 60 | 1 | 985,000 ₪ | 16,417 | דירה בבית קומות | 10035-10-18 |
| 2021-12-08 | 3 | 71 | 1 | 890,000 ₪ | 12,535 | דירה בבית קומות | 10035-10-21 |
| 2021-01-18 | 3 | 72 | קרקע | 780,000 ₪ | 10,833 | דירה בבית קומות | 10035-10-14 |
| 2020-07-21 | 2 | 41 | 2 | 734,000 ₪ | 17,902 | דירה בבית קומות | 10035-10-28 |
| 2019-09-24 | 2.5 | 79 | 1 | 775,000 ₪ | 9,810 | דירה בבית קומות | 10035-10-26 |
| 2019-07-26 | 2.5 | 40 | 1 | 830,000 ₪ | 20,750 | דירה בבית קומות | 10035-10-18 |
| 2018-12-02 | 2 | 65 | 1 | 600,000 ₪ | 9,231 | דירה בבית קומות | 10035-10-22 |
| 2018-04-22 | 2.5 | 55 | קרקע | 800,000 ₪ | 14,545 | דירה בבית קומות | 10035-10-9 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 14,545 |
| 2019 | 2 | 20,750 |
| 2020 | 1 | 17,902 |
| 2021 | 2 | 12,535 |
| 2022 | 1 | 16,417 |
| 2024 | 3 | 16,949 |
| 2025 | 1 | 20,253 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1.5 | 1 | 1,000,000 ₪ | 16,949 |
| 2 | 3 | 734,000 ₪ | 16,417 |
| 2.5 | 3 | 800,000 ₪ | 14,545 |
| 3 | 5 | 890,000 ₪ | 12,535 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,417 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־1,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־61.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־71 מ״ר) מוערכת בכ־1,200,000 ₪, בטווח 980K ₪–1.32M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהנשיא ויצמן 9, במחיר חציוני של ₪830,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.