בבניין ברחוב הנשיא ויצמן 34 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,986 ₪, 22.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־13.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 52–100 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.4% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הנשיא ויצמן 34 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,105,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,986 ₪. זה גבוה ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב הנשיא ויצמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־70 מ״ר: 1,280,000 ₪ (טווח 1,150,000 ₪–1,410,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-23 | 3 | 70 | 3 | 1,320,000 ₪ | 18,857 | דירה בבית קומות | 10036-433-54 |
| 2025-02-02 | 3 | 73 | 4 | 1,240,000 ₪ | 16,986 | דירה בבית קומות | 10036-433-57 |
| 2024-12-04 | 3 | 70 | 2 | 1,250,000 ₪ | 17,857 | דירה בבית קומות | 10036-433-48 |
| 2024-09-24 | 3 | 52 | 1 | 1,090,000 ₪ | 20,962 | דירה בבית קומות | 10036-433-33 |
| 2024-01-16 | 3 | 70 | 3 | 1,280,000 ₪ | 18,286 | דירה בבית קומות | 10036-433-24 |
| 2023-12-12 | 3 | 70 | 3 | 1,200,000 ₪ | 17,143 | דירה בבית קומות | 10036-433-54 |
| 2023-06-04 | 3 | 53 | 3 | 327,000 ₪ | 6,170 | דירה בבית קומות | 10036-433-49 |
| 2022-12-15 | 3 | 70 | 4 | 1,250,000 ₪ | 17,857 | דירה בבית קומות | 10036-433-57 |
| 2022-11-28 | 3 | 70 | 3 | 1,295,000 ₪ | 18,500 | דירה בבית קומות | 10036-433-50 |
| 2022-08-28 | 3 | 70 | 4 | 1,105,000 ₪ | 15,786 | דירה בבית קומות | 10036-433-32 |
| 2022-06-27 | 3 | 70 | 2 | 1,180,000 ₪ | 16,857 | דירה בבית קומות | 10036-433-41 |
| 2021-12-23 | 3 | 52 | 2 | 1,040,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 10036-433-46 |
| 2020-12-08 | 3 | 70 | 2 | 850,000 ₪ | 12,143 | דירה בבית קומות | 10036-433-47 |
| 2018-09-12 | 3 | 60 | 4 | 755,000 ₪ | 12,583 | דירה בבית קומות | 10036-433-61 |
| 2017-03-30 | 3 | 70 | 4 | 815,000 ₪ | 11,643 | דירה בבית קומות | 10036-433-64 |
| 2017-03-27 | 3 | 53 | 4 | 820,000 ₪ | 15,472 | דירה בבית קומות | 10036-433-32 |
| 2017-01-16 | 3 | 100 | 4 | 790,000 ₪ | 7,900 | דירה בבית קומות | 10036-433-58 |
| 2017-01-05 | 3 | 52 | 2 | 780,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 10036-433-47 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 15,000 |
| 2018 | 1 | 12,583 |
| 2020 | 1 | 12,143 |
| 2021 | 1 | 20,000 |
| 2022 | 4 | 17,857 |
| 2023 | 1 | 17,143 |
| 2024 | 3 | 18,286 |
| 2025 | 2 | 18,857 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 17 | 1,105,000 ₪ | 16,986 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,986 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 755,000 ₪ ל־1,320,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.4% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־1,280,000 ₪, בטווח 1.15M ₪–1.41M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בהנשיא ויצמן 34, במחיר חציוני של ₪1,105,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.