בבניין ברחוב הנשיא ויצמן 70 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,392 ₪, 11.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־45.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 78–118 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הנשיא ויצמן 70 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 990,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,392 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב הנשיא ויצמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־106 מ״ר: 1,420,000 ₪ (טווח 1,280,000 ₪–1,560,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-18 | 4 | 106 | 2 | 1,420,000 ₪ | 13,396 | דירה בבית קומות | 10037-23-18 |
| 2024-07-14 | 4 | 106 | 3 | 1,400,000 ₪ | 13,208 | דירה בבית קומות | 10037-23-9 |
| 2024-06-06 | 4 | 93 | 3 | 1,290,000 ₪ | 13,871 | דירה בבית קומות | 10037-23-22 |
| 2024-03-26 | 4 | 118 | 1 | 1,400,000 ₪ | 11,864 | דירה | 10037-23-16 |
| 2023-07-04 | 3 | 114 | 1 | 5,000,000 ₪ | 43,860 | דירה בבית קומות | 10037-23-29 |
| 2021-11-23 | 4 | 93 | 3 | 990,000 ₪ | 10,645 | דירה בבית קומות | 10037-23-22 |
| 2021-02-09 | 4 | 78 | 3 | 860,000 ₪ | 11,026 | דירה בבית קומות | 10037-23-20 |
| 2020-12-31 | 4 | 106 | 1 | 968,000 ₪ | 9,132 | דירה בבית קומות | 10037-23-4 |
| 2020-02-19 | 4 | 106 | 3 | 850,000 ₪ | 8,019 | דירה בבית קומות | 10037-23-10 |
| 2017-04-20 | 4 | 86 | 2 | 890,000 ₪ | 10,349 | דירה בבית קומות | 10037-23-19 |
| 2016-12-25 | 4 | 79 | 1 | 900,000 ₪ | 11,392 | דירה בבית קומות | 10037-23-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 11,392 |
| 2017 | 1 | 10,349 |
| 2020 | 2 | 9,132 |
| 2021 | 2 | 11,026 |
| 2023 | 1 | 43,860 |
| 2024 | 3 | 13,208 |
| 2026 | 1 | 13,396 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 5,000,000 ₪ | 43,860 |
| 4 | 10 | 990,000 ₪ | 11,392 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,392 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 850,000 ₪ ל־5,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־106 מ״ר) מוערכת בכ־1,420,000 ₪, בטווח 1.28M ₪–1.56M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בהנשיא ויצמן 70, במחיר חציוני של ₪990,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.