בבניין ברחוב הנשיא ויצמן 12 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 39 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,017 ₪, 16.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־18.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–5 חדרים, בשטח 81–161 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.6% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 31 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הנשיא ויצמן 12 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 31 בתקופה שקדמה — ירידה של 77% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,780,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,017 ₪. זה גבוה ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב הנשיא ויצמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־85 מ״ר: 1,820,000 ₪ (טווח 1,630,000 ₪–2,010,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 39 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 1 | 85 | 2 | 2,105,960 ₪ | 24,776 | 10036-208 | |
| 2025-03-19 | 3 | 81 | 2 | 1,880,000 ₪ | 23,210 | 10036-208 | |
| 2024-12-07 | 5 | 127 | 2 | 2,275,000 ₪ | 17,913 | 10036-208 | |
| 2024-04-29 | 4 | 129 | 2 | 2,140,000 ₪ | 16,589 | 10036-208 | |
| 2024-04-17 | 3 | 83 | 2 | 1,800,000 ₪ | 21,687 | 10036-208 | |
| 2024-02-21 | 4 | 113 | 2 | 2,300,000 ₪ | 20,354 | 10036-208 | |
| 2024-01-30 | 3 | 83 | 2 | 1,780,000 ₪ | 21,446 | 10036-208 | |
| 2023-09-19 | 5 | 127 | 2 | 1,580,000 ₪ | 12,441 | 10036-208 | |
| 2023-08-01 | 3 | 83 | 2 | 1,850,000 ₪ | 22,289 | 10036-208 | |
| 2023-06-26 | 4 | 112 | 2 | 1,600,000 ₪ | 14,286 | 10036-208 | |
| 2022-02-08 | 3 | 84 | 2 | 1,350,000 ₪ | 16,071 | דירה | 10036-208 |
| 2022-01-25 | 5 | 118 | 2 | 1,650,000 ₪ | 13,983 | דירה | 10036-208 |
| 2022-01-15 | 5 | 127 | 2 | 1,945,000 ₪ | 15,315 | 10036-208 | |
| 2022-01-11 | 5 | 117 | 2 | 440,000 ₪ | 3,761 | 10036-208 | |
| 2021-12-29 | 5 | 118 | 2 | 1,950,000 ₪ | 16,525 | 10036-208 | |
| 2021-12-29 | 5 | 118 | 2 | 1,810,000 ₪ | 15,339 | דירה | 10036-208 |
| 2021-12-22 | 5 | 127 | 2 | 1,910,000 ₪ | 15,039 | דירה | 10036-208 |
| 2021-12-13 | 5 | 118 | 2 | 1,890,000 ₪ | 16,017 | 10036-208 | |
| 2021-11-27 | 5 | 117 | 2 | 1,760,000 ₪ | 15,043 | 10036-208 | |
| 2021-11-27 | 5 | 117 | 2 | 1,770,000 ₪ | 15,128 | 10036-208 | |
| 2021-11-21 | 5 | 127 | 2 | 1,920,000 ₪ | 15,118 | 10036-208 | |
| 2021-11-07 | 4 | 108 | 2 | 1,750,000 ₪ | 16,204 | 10036-208 | |
| 2021-11-06 | 5 | 161 | 2 | 2,750,000 ₪ | 17,081 | 10036-208 | |
| 2021-11-06 | 5 | 118 | 2 | 1,810,000 ₪ | 15,339 | 10036-208 | |
| 2021-10-06 | 5 | 117 | 2 | 1,785,000 ₪ | 15,256 | 10036-208 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 15,256 |
| 2022 | 3 | 15,315 |
| 2023 | 3 | 14,286 |
| 2024 | 5 | 20,354 |
| 2025 | 1 | 23,210 |
| 2026 | 1 | 24,776 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 2,105,960 ₪ | 24,776 |
| 3 | 10 | 1,550,000 ₪ | 17,033 |
| 4 | 5 | 1,790,000 ₪ | 16,589 |
| 5 | 22 | 1,785,000 ₪ | 15,118 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 39 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,017 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,250,000 ₪ ל־2,750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.6% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 31 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־85 מ״ר) מוערכת בכ־1,820,000 ₪, בטווח 1.63M ₪–2.01M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
39 עסקאות נרשמו בבניין בהנשיא ויצמן 12, במחיר חציוני של ₪1,780,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.