בבניין ברחוב הנשיא ויצמן 8 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 26 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,694 ₪, 4.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–5 חדרים, בשטח 67–800 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.5% מבשלוש השנים שלפניהן (14 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הנשיא ויצמן 8 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 14 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 367% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,835,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,694 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב הנשיא ויצמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־159 מ״ר: 2,090,000 ₪ (טווח 1,880,000 ₪–2,300,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 26 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 1 | 500 | 1 | 4,785,000 ₪ | 9,570 | 10036-206-26 | |
| 2026-01-19 | 4 | 179 | 1,250,000 ₪ | 6,983 | דירה בבית קומות | 10036-206-101 | |
| 2025-12-21 | 3 | 134 | 1,835,000 ₪ | 13,694 | דירה בבית קומות | 10036-206 | |
| 2025-08-28 | 5 | 179 | 19 | 2,200,000 ₪ | 12,291 | דירה בבית קומות | 10036-206-23 |
| 2025-08-18 | 3 | 125 | 1,935,000 ₪ | 15,480 | דירה בבית קומות | 10036-206-19 | |
| 2025-08-08 | 5 | 179 | 16 | 2,350,000 ₪ | 13,128 | דירה בבית קומות | 10036-206-29 |
| 2025-07-21 | 4 | 170 | 2,100,000 ₪ | 12,353 | דירה בבית קומות | 10036-206 | |
| 2025-07-10 | 4 | 159 | 2,090,000 ₪ | 13,145 | דירה בבית קומות | 10036-206-82 | |
| 2025-07-06 | 3 | 80 | 3 | 1,850,000 ₪ | 23,125 | דירה בבית קומות | 10036-206-19 |
| 2025-04-10 | 5 | 179 | 17 | 2,340,000 ₪ | 13,073 | דירה בבית קומות | 10036-206-31 |
| 2025-01-02 | 2 | 107 | 1,490,000 ₪ | 13,925 | דירה בבית קומות | 10036-206 | |
| 2024-11-10 | 5 | 150 | 12 | 2,230,000 ₪ | 14,867 | דירה בבית קומות | 10036-206-32 |
| 2024-09-02 | 3 | 104 | 3 | 2,100,000 ₪ | 20,192 | דירה בבית קומות | 10036-206-33 |
| 2023-11-20 | 2 | 100 | 1,360,000 ₪ | 13,600 | דירה בבית קומות | 10036-206 | |
| 2023-09-07 | 4 | 120 | 20 | 2,200,000 ₪ | 18,333 | דירה בבית קומות | 10036-206-13 |
| 2023-07-03 | 3 | 110 | 4 | 1,600,000 ₪ | 14,545 | דירה בבית קומות | 10036-206-12 |
| 2021-06-14 | 5 | 127 | 1,770,000 ₪ | 13,937 | דירה | 10036-206-10 | |
| 2020-07-14 | 5 | 127 | 13 | 1,675,000 ₪ | 13,189 | דירה בבית קומות | 10036-206-9 |
| 2020-02-13 | 0 | 800 | 9,045,000 ₪ | 11,306 | דירה בבית קומות | 10036-206-8 | |
| 2020-02-13 | 2 | 67 | 4 | 1,095,000 ₪ | 16,343 | דירה בבית קומות | 10036-206-1 |
| 2020-02-13 | 2 | 67 | 5 | 1,105,000 ₪ | 16,493 | דירה בבית קומות | 10036-206-3 |
| 2020-02-13 | 4 | 120 | 4 | 1,095,000 ₪ | 9,125 | דירה בבית קומות | 10036-206-1 |
| 2020-02-13 | 3 | 67 | 4 | 1,205,000 ₪ | 17,985 | דירה בבית קומות | 10036-206-4 |
| 2020-02-13 | 4 | 107 | 7 | 1,465,000 ₪ | 13,692 | דירה בבית קומות | 10036-206-5 |
| 2020-02-13 | 4 | 127 | 7 | 1,675,000 ₪ | 13,189 | דירה בבית קומות | 10036-206-7 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 9 | 13,692 |
| 2021 | 1 | 13,937 |
| 2023 | 3 | 14,545 |
| 2024 | 2 | 20,192 |
| 2025 | 9 | 13,145 |
| 2026 | 2 | 9,570 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 4,785,000 ₪ | 9,570 |
| 2 | 4 | 1,360,000 ₪ | 16,343 |
| 3 | 6 | 1,850,000 ₪ | 17,985 |
| 4 | 8 | 1,675,000 ₪ | 13,189 |
| 5 | 6 | 2,230,000 ₪ | 13,189 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 26 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,694 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,095,000 ₪ ל־9,045,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.5% מבשלוש השנים שלפניהן (14 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־159 מ״ר) מוערכת בכ־2,090,000 ₪, בטווח 1.88M ₪–2.30M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
26 עסקאות נרשמו בבניין בהנשיא ויצמן 8, במחיר חציוני של ₪1,835,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.