בבניין ברחוב הנשיא ויצמן 23 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,811 ₪, 22.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־44.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 74–96 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הנשיא ויצמן 23 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 980,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,811 ₪. זה נמוך ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב הנשיא ויצמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־90 מ״ר: 1,470,000 ₪ (טווח 1,320,000 ₪–1,620,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-13 | 3 | 95 | 1 | 1,300,000 ₪ | 13,684 | דירה בבית קומות | 10035-409-12 |
| 2024-11-14 | 3 | 90 | 1 | 1,470,000 ₪ | 16,333 | דירה בבית קומות | 10035-409-9 |
| 2024-07-22 | 2 | 74 | קרקע | 1,310,000 ₪ | 17,703 | דירה בבית קומות | 10035-409-5 |
| 2023-03-21 | 3 | 96 | 1 | 1,477,000 ₪ | 15,385 | דירה בבית קומות | 10035-409-8 |
| 2022-05-15 | 3 | 83 | 2 | 1,165,000 ₪ | 14,036 | דירה בבית קומות | 10035-409-14 |
| 2021-06-16 | 3 | 96 | 1 | 980,000 ₪ | 10,208 | דירה בבית קומות | 10035-409-8 |
| 2020-11-24 | 3 | 83 | 1 | 790,000 ₪ | 9,518 | דירה בבית קומות | 10035-409-9 |
| 2020-01-14 | 3 | 95 | 1 | 850,000 ₪ | 8,947 | דירה בבית קומות | 10035-409-12 |
| 2019-04-22 | 3 | 83 | 2 | 820,000 ₪ | 9,880 | דירה בבית קומות | 10035-409-14 |
| 2019-02-27 | 3 | 85 | 1 | 700,000 ₪ | 8,235 | דירה בבית קומות | 10035-409-8 |
| 2019-02-10 | 2 | 74 | קרקע | 800,000 ₪ | 10,811 | דירה בבית קומות | 10035-409-5 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | 9,880 |
| 2020 | 2 | 9,518 |
| 2021 | 1 | 10,208 |
| 2022 | 1 | 14,036 |
| 2023 | 1 | 15,385 |
| 2024 | 2 | 17,703 |
| 2025 | 1 | 13,684 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1,310,000 ₪ | 17,703 |
| 3 | 9 | 980,000 ₪ | 10,208 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,811 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 700,000 ₪ ל־1,477,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־90 מ״ר) מוערכת בכ־1,470,000 ₪, בטווח 1.32M ₪–1.62M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בהנשיא ויצמן 23, במחיר חציוני של ₪980,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.