בבניין ברחוב נחמן מאומן רבי 4 בדימונה תועדו 45 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,048 ₪, 12.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־15.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 103–133 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.2% מבשלוש השנים שלפניהן (20 מול 24 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחמן מאומן רבי 4 בדימונה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 20 דירות, לעומת 24 בתקופה שקדמה — ירידה של 17% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,240,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,048 ₪. זה גבוה ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב נחמן מאומן רבי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־104 מ״ר: 1,230,000 ₪ (טווח 1,110,000 ₪–1,350,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 20 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 45 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 4 | 114 | 5 | 433,000 ₪ | 3,798 | דירה בבית קומות | 39861-7-28 |
| 2025-02-06 | 4 | 104 | 4 | 1,290,000 ₪ | 12,404 | דירה בבית קומות | 39861-7-29 |
| 2024-08-22 | 5 | 124 | 7 | 1,200,000 ₪ | 9,677 | דירה בבית קומות | 39861-7-27 |
| 2024-08-19 | 4 | 104 | 2 | 675,000 ₪ | 6,490 | דירה בבית קומות | 39861-7-26 |
| 2024-06-27 | 4 | 104 | 4 | 1,275,000 ₪ | 12,260 | דירה בבית קומות | 39861-7-30 |
| 2024-06-19 | 4 | 103 | 7 | 1,240,000 ₪ | 12,039 | דירה בבית קומות | 39861-7-31 |
| 2024-06-03 | 4 | 104 | 6 | 1,270,000 ₪ | 12,212 | דירה בבית קומות | 39861-7-32 |
| 2024-05-29 | 4 | 104 | 5 | 1,225,000 ₪ | 11,779 | דירה בבית קומות | 39861-7-33 |
| 2024-05-29 | 4 | 104 | 5 | 1,230,000 ₪ | 11,827 | דירה בבית קומות | 39861-7-33 |
| 2024-05-26 | 4 | 104 | 7 | 1,230,000 ₪ | 11,827 | דירה בבית קומות | 39861-7-35 |
| 2024-04-18 | 4 | 104 | 2 | 1,290,000 ₪ | 12,404 | דירה בבית קומות | 39861-7-36 |
| 2024-03-26 | 5 | 124 | 2 | 1,388,000 ₪ | 11,194 | דירה בבית קומות | 39861-7-37 |
| 2024-03-25 | 5 | 124 | 4 | 1,388,000 ₪ | 11,194 | 39861-7-25 | |
| 2024-03-20 | 5 | 124 | 5 | 1,400,000 ₪ | 11,290 | דירה בבית קומות | 39861-7-39 |
| 2024-02-29 | 4 | 104 | 5 | 1,290,000 ₪ | 12,404 | דירה בבית קומות | 39861-7-40 |
| 2024-02-08 | 4 | 103 | 6 | 1,290,000 ₪ | 12,524 | דירה בבית קומות | 39861-7-41 |
| 2024-02-06 | 4 | 104 | 6 | 1,310,000 ₪ | 12,596 | דירה בבית קומות | 39861-7-42 |
| 2024-01-24 | 5 | 124 | 6 | 1,390,000 ₪ | 11,210 | דירה בבית קומות | 39861-7-43 |
| 2024-01-07 | 4 | 103 | 3 | 1,040,000 ₪ | 10,097 | דירה בבית קומות | 39861-7-44 |
| 2024-01-04 | 4 | 104 | 5 | 1,290,000 ₪ | 12,404 | דירה בבית קומות | 39861-7-45 |
| 2023-12-14 | 5 | 124 | 1 | 1,380,000 ₪ | 11,129 | דירה בבית קומות | 39861-7-46 |
| 2023-04-02 | 5 | 124 | 7 | 1,200,000 ₪ | 9,677 | דירה בבית קומות | 39861-7-47 |
| 2022-12-21 | 5 | 128 | 9 | 1,380,000 ₪ | 10,781 | 39861-7-20 | |
| 2022-12-21 | 4 | 104 | 1 | 900,000 ₪ | 8,654 | 39861-7-18 | |
| 2022-12-21 | 4 | 103 | 4 | 940,000 ₪ | 9,126 | 39861-7-19 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 9,029 |
| 2022 | 14 | 10,000 |
| 2023 | 2 | 11,129 |
| 2024 | 18 | 11,827 |
| 2025 | 1 | 12,404 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 32 | 1,225,000 ₪ | 11,779 |
| 5 | 12 | 1,380,000 ₪ | 11,048 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 45 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,048 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 675,000 ₪ ל־1,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.2% מבשלוש השנים שלפניהן (20 מול 24 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־104 מ״ר) מוערכת בכ־1,230,000 ₪, בטווח 1.11M ₪–1.35M ₪, לפי 20 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
45 עסקאות נרשמו בבניין בנחמן מאומן רבי 4, במחיר חציוני של ₪1,240,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.