בבניין ברחוב נחמן מאומן רבי 18 בדימונה תועדו 38 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,636 ₪, 2.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־0.4% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 90–134 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־44% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 31 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחמן מאומן רבי 18 בדימונה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 31 בתקופה שקדמה — ירידה של 87% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 950,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,636 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב נחמן מאומן רבי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־102 מ״ר: 1,420,000 ₪ (טווח 1,050,000 ₪–1,560,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-10-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 38 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-14 | 3 | 90 | 1 | 1,290,000 ₪ | 14,333 | דירה בבית קומות | 39866-65-24 |
| 2024-02-26 | 3 | 102 | 1 | 950,000 ₪ | 9,314 | דירה בבית קומות | 39866-65-25 |
| 2024-01-18 | 3 | 90 | 6 | 960,000 ₪ | 10,667 | דירה בבית קומות | 39866-65-26 |
| 2023-12-13 | 4 | 111 | 1,540,000 ₪ | 13,874 | דירה בבית קומות | 39866-65-27 | |
| 2023-09-27 | 3 | 90 | 8 | 1,005,000 ₪ | 11,167 | דירה בבית קומות | 39866-65-28 |
| 2023-08-03 | 4 | 110 | 8 | 1,120,000 ₪ | 10,182 | דירה בבית קומות | 39866-65-29 |
| 2023-07-04 | 4 | 111 | 8 | 1,120,000 ₪ | 10,090 | דירה בבית קומות | 39866-65-30 |
| 2023-06-28 | 3 | 90 | 5 | 955,000 ₪ | 10,611 | דירה בבית קומות | 39866-65-31 |
| 2023-06-21 | 4 | 110 | 1 | 1,118,000 ₪ | 10,164 | דירה בבית קומות | 39866-65-32 |
| 2023-04-18 | 4 | 111 | 5 | 1,079,000 ₪ | 9,721 | דירה בבית קומות | 39866-65-33 |
| 2023-02-20 | 4 | 111 | 2 | 1,084,000 ₪ | 9,766 | דירה בבית קומות | 39866-65-34 |
| 2023-01-19 | 4 | 111 | 2 | 1,085,000 ₪ | 9,775 | דירה בבית קומות | 39866-65-35 |
| 2023-01-17 | 3 | 90 | 2 | 944,000 ₪ | 10,489 | דירה בבית קומות | 39866-65-36 |
| 2022-12-06 | 4 | 110 | 3 | 1,060,000 ₪ | 9,636 | דירה בבית קומות | 39866-65-37 |
| 2022-11-24 | 3 | 90 | 3 | 928,000 ₪ | 10,311 | דירה בבית קומות | 39866-65-38 |
| 2022-11-06 | 3 | 90 | 6 | 949,000 ₪ | 10,544 | דירה בבית קומות | 39866-65-39 |
| 2022-09-14 | 4 | 111 | 4 | 1,068,000 ₪ | 9,622 | דירה בבית קומות | 39866-65-40 |
| 2022-08-11 | 4 | 111 | 7 | 1,050,000 ₪ | 9,459 | דירה בבית קומות | 39866-65-41 |
| 2022-08-11 | 3 | 90 | 7 | 920,000 ₪ | 10,222 | דירה בבית קומות | 39866-65-41 |
| 2022-08-04 | 3 | 90 | 4 | 908,000 ₪ | 10,089 | דירה בבית קומות | 39866-65-43 |
| 2022-01-03 | 5 | 134 | 9 | 1,340,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 39866-65-20 |
| 2022-01-02 | 5 | 134 | 1,340,000 ₪ | 10,000 | דירה | 39866-65-19 | |
| 2021-11-25 | 3 | 90 | 7 | 672,301 ₪ | 7,470 | דירה | 39866-65-18 |
| 2021-08-22 | 4 | 110 | 2 | 808,155 ₪ | 7,347 | דירה | 39866-65-17 |
| 2021-07-29 | 3 | 90 | 5 | 663,381 ₪ | 7,371 | דירה | 39866-65-16 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | 7,333 |
| 2021 | 13 | 7,332 |
| 2022 | 9 | 10,000 |
| 2023 | 10 | 10,182 |
| 2024 | 3 | 10,667 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 18 | 920,000 ₪ | 10,089 |
| 4 | 17 | 1,060,000 ₪ | 9,622 |
| 5 | 3 | 1,340,000 ₪ | 10,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 38 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,636 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 639,248 ₪ ל־1,540,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־44% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 31 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־102 מ״ר) מוערכת בכ־1,420,000 ₪, בטווח 1.05M ₪–1.56M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
38 עסקאות נרשמו בבניין בנחמן מאומן רבי 18, במחיר חציוני של ₪950,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.