בבניין ברחוב רב חנן 1 בבית שמש תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,821 ₪, 34.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־37.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 89–130 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רב חנן 1 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 8 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,823,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,821 ₪. זה נמוך ב־34% מהמחיר למ״ר ברחוב רב חנן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־127 מ״ר: 2,690,000 ₪ (טווח 1,150,000 ₪–2,960,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-11 | 5 | 130 | 2,750,000 ₪ | 21,154 | דירה בבית קומות | 80034-13-53 | |
| 2025-03-22 | 5 | 127 | 3,345,000 ₪ | 26,339 | דירה בבית קומות | 80034-13-72 | |
| 2024-09-19 | 3 | 90 | 900,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 80034-13-59 | |
| 2024-07-14 | 3 | 89 | 555,000 ₪ | 6,236 | דירה בבית קומות | 80034-13-59 | |
| 2020-10-25 | 5 | 123 | 1,925,726 ₪ | 15,656 | דירה | 80034-13-56 | |
| 2020-08-29 | 5 | 123 | 1,823,000 ₪ | 14,821 | דירה | 80034-13-53 | |
| 2020-07-03 | 5 | 124 | 1,650,000 ₪ | 13,306 | דירה | 80034-13-51 | |
| 2019-09-10 | 5 | 125 | 1,294,000 ₪ | 10,352 | דירה בבית קומות | 80034-13-53 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 10,352 |
| 2020 | 3 | 14,821 |
| 2024 | 2 | 10,000 |
| 2025 | 1 | 26,339 |
| 2026 | 1 | 21,154 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 900,000 ₪ | 10,000 |
| 5 | 6 | 1,925,726 ₪ | 15,656 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,821 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 555,000 ₪ ל־3,345,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־127 מ״ר) מוערכת בכ־2,690,000 ₪, בטווח 1.15M ₪–2.96M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין ברב חנן 1, במחיר חציוני של ₪1,823,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.