בבניין ברחוב רב חנן 23 בבית שמש תועדו 50 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,810 ₪, 0.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־45.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 80–144 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רב חנן 23 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 50 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,430,709 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,810 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־120 מ״ר: 2,330,000 ₪ (טווח 2,100,000 ₪–2,670,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 50 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 5 | 120 | 1 | 2,950,000 ₪ | 24,583 | דירה בבית קומות | 80034-23-48 |
| 2026-07-06 | 4 | 125 | 6 | 2,375,000 ₪ | 19,000 | דירה בבית קומות | 80034-23-47 |
| 2025-11-11 | 3 | 102 | 6 | 1,960,000 ₪ | 19,216 | דירה בבית קומות | 80034-23-46 |
| 2025-11-05 | 5 | 144 | 4 | 2,620,000 ₪ | 18,194 | דירה בבית קומות | 80034-23-45 |
| 2025-01-27 | 3 | 80 | 6 | 1,980,000 ₪ | 24,750 | דירה בבית קומות | 80034-23-49 |
| 2024-08-11 | 4 | 110 | 3 | 2,140,000 ₪ | 19,455 | דירה בבית קומות | 80034-23-44 |
| 2024-07-04 | 5 | 138 | 2 | 2,740,000 ₪ | 19,855 | דירה בבית קומות | 80034-23-43 |
| 2022-08-14 | 5 | 125 | 3 | 2,100,000 ₪ | 16,800 | דירה בבית קומות | 80034-23-42 |
| 2020-06-04 | 5 | 125 | 7 | 1,715,000 ₪ | 13,720 | דירה בבית קומות | 80034-23-51 |
| 2020-03-15 | 5 | 125 | 2 | 1,600,000 ₪ | 12,800 | דירה | 80034-23-41 |
| 2020-02-27 | 4 | 109 | 1 | 1,554,000 ₪ | 14,257 | דירה בבית קומות | 80034-23-40 |
| 2020-02-26 | 4 | 109 | 1,554,075 ₪ | 14,258 | דירה | 80034-23-39 | |
| 2020-02-25 | 5 | 117 | 2 | 1,552,000 ₪ | 13,265 | דירה | 80034-23-38 |
| 2020-02-20 | 5 | 121 | 1 | 1,646,000 ₪ | 13,603 | דירה בבית קומות | 80034-23-37 |
| 2020-02-19 | 5 | 121 | 1,646,093 ₪ | 13,604 | דירה | 80034-23-36 | |
| 2020-02-11 | 5 | 117 | 4 | 1,555,000 ₪ | 13,291 | דירה בבית קומות | 80034-23-35 |
| 2020-02-06 | 5 | 120 | 1 | 1,618,000 ₪ | 13,483 | דירה בבית קומות | 80034-23-34 |
| 2020-02-05 | 5 | 120 | 1,618,193 ₪ | 13,485 | דירה | 80034-23-33 | |
| 2020-02-04 | 5 | 121 | 2 | 1,550,000 ₪ | 12,810 | דירה בבית קומות | 80034-23-32 |
| 2019-11-27 | 4 | 105 | 4 | 1,420,000 ₪ | 13,524 | דירה בבית קומות | 80034-23-52 |
| 2019-11-11 | 5 | 125 | 3 | 1,560,000 ₪ | 12,480 | דירה בבית קומות | 80034-23-53 |
| 2019-09-04 | 4 | 109 | 1 | 1,544,000 ₪ | 14,165 | דירה בבית קומות | 80034-23-30 |
| 2019-09-03 | 4 | 109 | 1,544,593 ₪ | 14,171 | דירה | 80034-23-29 | |
| 2019-05-07 | 5 | 118 | 3 | 1,535,000 ₪ | 13,008 | דירה בבית קומות | 80034-23-28 |
| 2019-05-06 | 5 | 118 | 1,535,000 ₪ | 13,008 | דירה | 80034-23-27 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 31 | 10,246 |
| 2020 | 11 | 13,485 |
| 2022 | 1 | 16,800 |
| 2024 | 2 | 19,855 |
| 2025 | 3 | 19,216 |
| 2026 | 2 | 24,583 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 928,899 ₪ | 10,404 |
| 4 | 22 | 1,099,489 ₪ | 10,410 |
| 5 | 21 | 1,560,000 ₪ | 13,265 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 50 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,810 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 903,042 ₪ ל־2,950,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־120 מ״ר) מוערכת בכ־2,330,000 ₪, בטווח 2.10M ₪–2.67M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
50 עסקאות נרשמו בבניין ברב חנן 23, במחיר חציוני של ₪1,430,709. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.