בבניין ברחוב רב חנן 4 בבית שמש תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,507 ₪, 83.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־0.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 74–156 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רב חנן 4 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 6 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,980,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,507 ₪. זה גבוה ב־83% מהמחיר למ״ר ברחוב רב חנן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־134 מ״ר: 3,150,000 ₪ (טווח 2,490,000 ₪–3,460,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-10 | 3 | 74 | 1,850,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 80034-5-23 | |
| 2025-05-31 | 5 | 134 | 3,150,000 ₪ | 23,507 | דירה בבית קומות | 80034-5-26 | |
| 2024-11-28 | 6 | 156 | 2,980,000 ₪ | 19,103 | דירה בבית קומות | 80034-5-9 | |
| 2024-10-15 | 3 | 109 | 1,840,000 ₪ | 16,881 | דירה בבית קומות | 80034-5-19 | |
| 2023-03-13 | 5 | 134 | 3,450,000 ₪ | 25,746 | דירה בבית קומות | 80034-5-26 | |
| 2020-06-21 | 3 | 75 | 1,190,000 ₪ | 15,867 | דירה בבית קומות | 80034-5-23 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 15,867 |
| 2023 | 1 | 25,746 |
| 2024 | 2 | 19,103 |
| 2025 | 2 | 25,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,840,000 ₪ | 16,881 |
| 5 | 2 | 3,450,000 ₪ | 25,746 |
| 6 | 1 | 2,980,000 ₪ | 19,103 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,507 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,190,000 ₪ ל־3,450,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־134 מ״ר) מוערכת בכ־3,150,000 ₪, בטווח 2.49M ₪–3.46M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
6 עסקאות נרשמו בבניין ברב חנן 4, במחיר חציוני של ₪2,980,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.