בבניין ברחוב רב חנן 6 בבית שמש תועדו 34 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,143 ₪, 50.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־19.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 70–161 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16% מבשלוש השנים שלפניהן (17 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רב חנן 6 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 17 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — עלייה של 89% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,840,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,143 ₪. זה גבוה ב־50% מהמחיר למ״ר ברחוב רב חנן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־118 מ״ר: 2,620,000 ₪ (טווח 2,240,000 ₪–2,910,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 17 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 34 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 5 | 127 | 3,180,000 ₪ | 25,039 | דירה בבית קומות | 80034-6-6 | |
| 2026-02-18 | 6 | 146 | 2,850,000 ₪ | 19,521 | דירה בבית קומות | 80034-6-62 | |
| 2025-12-30 | 3 | 108 | 1,815,000 ₪ | 16,806 | דירה בבית קומות | 80034-6-46 | |
| 2025-07-16 | 5 | 128 | 2,700,000 ₪ | 21,094 | דירה בבית קומות | 80034-6-3 | |
| 2025-06-29 | 3 | 74 | 1,860,000 ₪ | 25,135 | דירה בבית קומות | 80034-6-16 | |
| 2025-06-24 | 3 | 75 | 2,000,000 ₪ | 26,667 | דירה בבית קומות | 80034-6-68 | |
| 2025-06-17 | 6 | 161 | 3,050,000 ₪ | 18,944 | דירה בבית קומות | 80034-6-56 | |
| 2025-04-08 | 3 | 75 | 1,840,000 ₪ | 24,533 | דירה בבית קומות | 80034-6-49 | |
| 2025-01-29 | 3 | 118 | 2,120,000 ₪ | 17,966 | דירה בבית קומות | 80034-6-13 | |
| 2025-01-01 | 5 | 148 | 2,740,000 ₪ | 18,514 | דירה בבית קומות | 80034-6-33 | |
| 2024-12-05 | 5 | 123 | 2,620,000 ₪ | 21,301 | דירה בבית קומות | 80034-6-28 | |
| 2024-09-15 | 5 | 127 | 2,820,000 ₪ | 22,205 | דירה בבית קומות | 80034-6-8 | |
| 2024-09-09 | 5 | 143 | 1,337,000 ₪ | 9,350 | דירת גן | 80034-6-29 | |
| 2024-07-22 | 3 | 90 | 2,020,000 ₪ | 22,444 | דירה בבית קומות | 80034-6-40 | |
| 2024-07-04 | 3 | 75 | 1,840,000 ₪ | 24,533 | דירה בבית קומות | 80034-6-75 | |
| 2024-06-10 | 3 | 74 | 1,870,000 ₪ | 25,270 | דירה בבית קומות | 80034-6-49 | |
| 2024-01-16 | 3 | 75 | 1,850,000 ₪ | 24,667 | דירה בבית קומות | 80034-6-50 | |
| 2023-08-17 | 3 | 106 | 1,600,000 ₪ | 15,094 | דירה בבית קומות | 80034-6-18 | |
| 2023-06-22 | 3 | 109 | 2,400,000 ₪ | 22,018 | דירה בבית קומות | 80034-6-45 | |
| 2023-05-03 | 3 | 75 | 1,660,000 ₪ | 22,133 | דירה בבית קומות | 80034-6-23 | |
| 2023-03-23 | 3 | 74 | 1,740,000 ₪ | 23,514 | דירה בבית קומות | 80034-6-19 | |
| 2023-02-22 | 3 | 108 | 1,810,000 ₪ | 16,759 | דירה בבית קומות | 80034-6-46 | |
| 2022-01-13 | 3 | 70 | 1,340,000 ₪ | 19,143 | דירה בבית קומות | 80034-6-49 | |
| 2021-11-21 | 5 | 159 | 2,500,000 ₪ | 15,723 | דירה בבית קומות | 80034-6-52 | |
| 2021-08-31 | 3 | 75 | 1,490,000 ₪ | 19,867 | דירה בבית קומות | 80034-6-21 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 4 | 10,989 |
| 2019 | 4 | 12,164 |
| 2020 | 1 | 15,533 |
| 2021 | 2 | 19,867 |
| 2022 | 1 | 19,143 |
| 2023 | 5 | 22,018 |
| 2024 | 7 | 22,444 |
| 2025 | 8 | 21,094 |
| 2026 | 2 | 25,039 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 21 | 1,810,000 ₪ | 19,867 |
| 5 | 10 | 2,620,000 ₪ | 18,514 |
| 6 | 3 | 2,850,000 ₪ | 18,944 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 34 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,143 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 823,000 ₪ ל־3,180,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16% מבשלוש השנים שלפניהן (17 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־118 מ״ר) מוערכת בכ־2,620,000 ₪, בטווח 2.24M ₪–2.91M ₪, לפי 17 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
34 עסקאות נרשמו בבניין ברב חנן 6, במחיר חציוני של ₪1,840,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.