בבניין ברחוב רב חנן 2 בבית שמש תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,733 ₪, 22.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־33.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 75–128 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רב חנן 2 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 11 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,645,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,733 ₪. זה גבוה ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב רב חנן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־96 מ״ר: 1,840,000 ₪ (טווח 1,660,000 ₪–2,110,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | 3 | 90 | 2,230,000 ₪ | 24,778 | דירה בבית קומות | 80034-4-13 | |
| 2026-02-01 | 3 | 109 | 1,870,000 ₪ | 17,156 | דירה בבית קומות | 80034-4-15 | |
| 2025-04-29 | 3 | 96 | 1,842,000 ₪ | 19,188 | דירה בבית קומות | 80034-4-23 | |
| 2020-02-16 | 5 | 124 | 1,792,000 ₪ | 14,452 | דירה בבית קומות | 80034-4-25 | |
| 2020-01-08 | 3 | 123 | 1,700,000 ₪ | 13,821 | דירה בבית קומות | 80034-4-23 | |
| 2019-12-23 | 5 | 75 | 1,180,000 ₪ | 15,733 | דירה בבית קומות | 80034-4-25 | |
| 2019-12-04 | 3 | 75 | 1,185,000 ₪ | 15,800 | דירה בבית קומות | 80034-4-23 | |
| 2019-09-23 | 3 | 75 | 1,165,000 ₪ | 15,533 | דירה בבית קומות | 80034-4-23 | |
| 2019-09-19 | 5 | 128 | 1,645,000 ₪ | 12,852 | דירה בבית קומות | 80034-4-25 | |
| 2019-04-30 | 5 | 123 | 1,376,000 ₪ | 11,187 | דירה בבית קומות | 80034-4-1 | |
| 2019-04-07 | 3 | 75 | 1,193,000 ₪ | 15,907 | דירה בבית קומות | 80034-4-21 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 6 | 15,733 |
| 2020 | 2 | 14,452 |
| 2025 | 1 | 19,188 |
| 2026 | 2 | 24,778 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,700,000 ₪ | 15,907 |
| 5 | 4 | 1,645,000 ₪ | 14,452 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,733 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,165,000 ₪ ל־2,230,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־96 מ״ר) מוערכת בכ־1,840,000 ₪, בטווח 1.66M ₪–2.11M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין ברב חנן 2, במחיר חציוני של ₪1,645,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.