בבניין ברחוב רב חנן 5 בבית שמש תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,432 ₪, 20.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־34.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 74–169 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רב חנן 5 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 22 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,556,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,432 ₪. זה גבוה ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב רב חנן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־123 מ״ר: 2,730,000 ₪ (טווח 2,070,000 ₪–3,000,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-14 | 5 | 123 | 3,375,000 ₪ | 27,439 | דירה בבית קומות | 80034-8-1 | |
| 2025-05-27 | 3 | 86 | 2,100,000 ₪ | 24,419 | דירה בבית קומות | 80034-8-52 | |
| 2025-05-04 | 3 | 126 | 1,950,000 ₪ | 15,476 | דירה בבית קומות | 80034-8-36 | |
| 2025-04-09 | 5 | 124 | 3,200,000 ₪ | 25,806 | דירת גן | 80034-8-15 | |
| 2025-02-05 | 3 | 95 | 1,950,000 ₪ | 20,526 | דירה בבית קומות | 80034-8-35 | |
| 2025-01-20 | 5 | 169 | 2,600,000 ₪ | 15,385 | דירה בבית קומות | 80034-8-29 | |
| 2024-11-21 | 3 | 88 | 1,950,000 ₪ | 22,159 | דירה בבית קומות | 80034-8-55 | |
| 2024-03-31 | 4 | 102 | 2,290,000 ₪ | 22,451 | דירה בבית קומות | 80034-8-19 | |
| 2024-03-13 | 4 | 138 | 2,320,000 ₪ | 16,812 | דירה בבית קומות | 80034-8-32 | |
| 2022-05-29 | 3 | 83 | 1,450,000 ₪ | 17,470 | דירה בבית קומות | 80034-8-53 | |
| 2019-12-01 | 5 | 124 | 1,559,000 ₪ | 12,573 | דירה בבית קומות | 80034-8-31 | |
| 2019-08-01 | 3 | 74 | 826,000 ₪ | 11,162 | דירה בבית קומות | 80034-8-55 | |
| 2019-06-19 | 3 | 81 | 857,000 ₪ | 10,580 | דירה בבית קומות | 80034-8-9 | |
| 2019-05-05 | 5 | 123 | 1,254,000 ₪ | 10,195 | דירה בבית קומות | 80034-8-29 | |
| 2019-05-05 | 5 | 123 | 1,556,000 ₪ | 12,650 | דירה בבית קומות | 80034-8-1 | |
| 2019-05-05 | 3 | 81 | 859,000 ₪ | 10,605 | דירה בבית קומות | 80034-8-36 | |
| 2019-05-01 | 5 | 123 | 1,254,000 ₪ | 10,195 | דירה בבית קומות | 80034-8-3 | |
| 2019-05-01 | 3 | 81 | 859,000 ₪ | 10,605 | דירה בבית קומות | 80034-8-10 | |
| 2019-04-18 | 3 | 81 | 1,250,000 ₪ | 15,432 | דירה בבית קומות | 80034-8-52 | |
| 2018-11-28 | 4 | 101 | 1,390,000 ₪ | 13,762 | דירה בבית קומות | 80034-8-5 | |
| 2018-11-16 | 3 | 81 | 1,270,000 ₪ | 15,679 | דירה בבית קומות | 80034-8-7 | |
| 2018-08-30 | 4 | 102 | 1,390,000 ₪ | 13,627 | דירה בבית קומות | 80034-8-32 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 3 | 13,762 |
| 2019 | 9 | 10,605 |
| 2022 | 1 | 17,470 |
| 2024 | 3 | 22,159 |
| 2025 | 6 | 24,419 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 1,270,000 ₪ | 15,476 |
| 4 | 4 | 2,290,000 ₪ | 16,812 |
| 5 | 7 | 1,559,000 ₪ | 12,650 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,432 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 826,000 ₪ ל־3,375,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־123 מ״ר) מוערכת בכ־2,730,000 ₪, בטווח 2.07M ₪–3.00M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין ברב חנן 5, במחיר חציוני של ₪1,556,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.