בבניין ברחוב נהרדעא 9 בבית שמש תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,389 ₪, 23% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־51.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 76–143 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נהרדעא 9 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 22 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,290,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,389 ₪. זה נמוך ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב נהרדעא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-02 | 3 | 96 | 2 | 2,155,000 ₪ | 22,448 | דירה בבית קומות | 34281-314-23 |
| 2022-10-30 | 4 | 108 | 2 | 1,900,000 ₪ | 17,593 | דירה בבית קומות | 34281-314-22 |
| 2021-01-26 | 5 | 122 | 1 | 1,604,000 ₪ | 13,148 | דירה בבית קומות | 34281-314-28 |
| 2020-11-30 | 4 | 108 | 1 | 1,437,150 ₪ | 13,307 | דירה בבית קומות | 34281-314-29 |
| 2020-11-22 | 4 | 108 | 1 | 1,461,672 ₪ | 13,534 | דירה בבית קומות | 34281-314-30 |
| 2020-11-04 | 6 | 143 | 5 | 1,980,000 ₪ | 13,846 | דירה | 34281-314-19 |
| 2020-10-22 | 6 | 143 | 5 | 1,980,000 ₪ | 13,846 | דירה | 34281-314-18 |
| 2020-10-01 | 5 | 123 | 1 | 1,811,700 ₪ | 14,729 | דירה בבית קומות | 34281-314-31 |
| 2020-09-08 | 3 | 89 | 4 | 817,606 ₪ | 9,187 | דירה | 34281-314-16 |
| 2020-09-03 | 3 | 96 | 2 | 1,290,000 ₪ | 13,438 | דירה | 34281-314-14 |
| 2020-08-13 | 4 | 108 | 2 | 1,440,000 ₪ | 13,333 | דירה | 34281-314-13 |
| 2020-08-13 | 4 | 108 | 2 | 1,230,000 ₪ | 11,389 | דירה בבית קומות | 34281-314-12 |
| 2020-08-04 | 4 | 109 | 1 | 988,000 ₪ | 9,064 | דירה בבית קומות | 34281-314-11 |
| 2020-07-20 | 3 | 88 | 3 | 829,000 ₪ | 9,420 | דירה בבית קומות | 34281-314-10 |
| 2020-07-14 | 3 | 96 | 3 | 861,000 ₪ | 8,969 | דירה בבית קומות | 34281-314-9 |
| 2020-07-08 | 3 | 96 | 3 | 861,000 ₪ | 8,969 | דירה בבית קומות | 34281-314-7 |
| 2020-07-08 | 3 | 88 | 4 | 817,606 ₪ | 9,291 | דירה בבית קומות | 34281-314-32 |
| 2020-07-07 | 3 | 88 | 3 | 829,000 ₪ | 9,420 | דירה בבית קומות | 34281-314-5 |
| 2020-07-07 | 3 | 96 | 2 | 911,000 ₪ | 9,490 | דירה בבית קומות | 34281-314-6 |
| 2020-07-06 | 3 | 76 | 4 | 750,943 ₪ | 9,881 | דירה בבית קומות | 34281-314-3 |
| 2020-07-06 | 6 | 142 | 5 | 1,354,000 ₪ | 9,535 | דירה בבית קומות | 34281-314-2 |
| 2020-07-06 | 4 | 109 | 1 | 988,617 ₪ | 9,070 | דירה | 34281-314-4 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 19 | 9,535 |
| 2021 | 1 | 13,148 |
| 2022 | 1 | 17,593 |
| 2025 | 1 | 22,448 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 861,000 ₪ | 9,420 |
| 4 | 7 | 1,437,150 ₪ | 13,307 |
| 5 | 2 | 1,811,700 ₪ | 14,729 |
| 6 | 3 | 1,980,000 ₪ | 13,846 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,389 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 750,943 ₪ ל־2,155,000 ₪.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע הערכת השווי של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
22 עסקאות נרשמו בבניין בנהרדעא 9, במחיר חציוני של ₪1,290,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.