בבניין ברחוב נהרדעא 12 בבית שמש תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,879 ₪, 45% מעל חציון שאר הרחוב ו־16% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 79–149 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.4% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נהרדעא 12 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,879 ₪. זה גבוה ב־45% מהמחיר למ״ר ברחוב נהרדעא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־105 מ״ר: 2,350,000 ₪ (טווח 2,030,000 ₪–2,590,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 3 | 112 | 2,000,000 ₪ | 17,857 | דירה בבית קומות | 34281-341-8 | |
| 2026-07-13 | 3 | 79 | 1,935,000 ₪ | 24,494 | דירה בבית קומות | 34281-341-25 | |
| 2026-05-17 | 5 | 149 | 2,570,000 ₪ | 17,248 | דירה בבית קומות | 34281-341-30 | |
| 2026-05-07 | 4 | 97 | 2,000,000 ₪ | 20,619 | דירה בבית קומות | 34281-341-3 | |
| 2026-03-09 | 3 | 84 | 1,883,000 ₪ | 22,417 | דירה בבית קומות | 34281-341-11 | |
| 2025-08-20 | 4 | 105 | 2,600,000 ₪ | 24,762 | דירה בבית קומות | 34281-341-18 | |
| 2025-08-06 | 3 | 107 | 2,127,000 ₪ | 19,879 | דירה בבית קומות | 34281-341-26 | |
| 2024-08-20 | 4 | 94 | 2,370,000 ₪ | 25,213 | דירה בבית קומות | 34281-341-20 | |
| 2022-05-19 | 4 | 105 | 2,333,000 ₪ | 22,219 | דירה בבית קומות | 34281-341-18 | |
| 2022-05-03 | 5 | 100 | 2,101,000 ₪ | 21,010 | דירה בבית קומות | 34281-341-4 | |
| 2021-11-23 | 5 | 110 | 2,259,000 ₪ | 20,536 | דירה בבית קומות | 34281-341-4 | |
| 2021-10-21 | 5 | 109 | 1,818,000 ₪ | 16,679 | דירה בבית קומות | 34281-341-7 | |
| 2021-10-14 | 5 | 109 | 1,818,000 ₪ | 16,679 | דירה בבית קומות | 34281-341-4 | |
| 2021-07-26 | 5 | 110 | 1,777,000 ₪ | 16,155 | דירה בבית קומות | 34281-341-4 | |
| 2020-12-20 | 4 | 97 | 962,000 ₪ | 9,918 | דירה בבית קומות | 34281-341-3 | |
| 2020-12-14 | 3 | 79 | 797,000 ₪ | 10,089 | דירה בבית קומות | 34281-341-11 | |
| 2020-12-09 | 3 | 79 | 798,000 ₪ | 10,101 | דירה בבית קומות | 34281-341-25 | |
| 2020-12-01 | 3 | 87 | 910,000 ₪ | 10,460 | דירה בבית קומות | 34281-341-26 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 4 | 10,101 |
| 2021 | 4 | 16,679 |
| 2022 | 2 | 22,219 |
| 2024 | 1 | 25,213 |
| 2025 | 2 | 24,762 |
| 2026 | 5 | 20,619 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,883,000 ₪ | 17,857 |
| 4 | 5 | 2,333,000 ₪ | 22,219 |
| 5 | 6 | 2,101,000 ₪ | 17,248 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,879 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 797,000 ₪ ל־2,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.4% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־2,350,000 ₪, בטווח 2.03M ₪–2.59M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בנהרדעא 12, במחיר חציוני של ₪2,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.