בבניין ברחוב נהרדעא 25 בבית שמש תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,278 ₪, 61.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־5.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 77–133 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נהרדעא 25 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,505,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,278 ₪. זה גבוה ב־62% מהמחיר למ״ר ברחוב נהרדעא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־106 מ״ר: 2,530,000 ₪ (טווח 2,280,000 ₪–2,780,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 3 | 78 | 4 | 1,900,000 ₪ | 24,359 | דירה בבית קומות | 34281-460-6 |
| 2026-06-03 | 3 | 90 | 4 | 1,980,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 34281-460-5 |
| 2025-01-19 | 4 | 106 | 1 | 2,505,000 ₪ | 23,632 | דירה בבית קומות | 34281-460-4 |
| 2024-09-23 | 5 | 125 | 1 | 2,983,000 ₪ | 23,864 | דירה בבית קומות | 34281-460-7 |
| 2023-02-19 | 5 | 133 | 7 | 2,963,000 ₪ | 22,278 | דירה בבית קומות | 34281-460-8 |
| 2023-02-06 | 5 | 133 | 7 | 2,920,000 ₪ | 21,955 | דירה בבית קומות | 34281-460-9 |
| 2020-10-14 | 3 | 77 | 4 | 828,000 ₪ | 10,753 | דירה בבית קומות | 34281-460-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 10,753 |
| 2023 | 2 | 22,278 |
| 2024 | 1 | 23,864 |
| 2025 | 1 | 23,632 |
| 2026 | 2 | 24,359 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,900,000 ₪ | 22,000 |
| 4 | 1 | 2,505,000 ₪ | 23,632 |
| 5 | 3 | 2,963,000 ₪ | 22,278 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,278 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 828,000 ₪ ל־2,983,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־106 מ״ר) מוערכת בכ־2,530,000 ₪, בטווח 2.28M ₪–2.78M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בנהרדעא 25, במחיר חציוני של ₪2,505,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.