בבניין ברחוב נהרדעא 20 בבית שמש תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,600 ₪, 57.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־8.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 77–135 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נהרדעא 20 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 19 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,970,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,600 ₪. זה גבוה ב־58% מהמחיר למ״ר ברחוב נהרדעא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־115 מ״ר: 2,700,000 ₪ (טווח 2,430,000 ₪–2,970,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 12 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 3 | 88 | 2,220,000 ₪ | 25,227 | דירה בבית קומות | 34281-336-31 | |
| 2026-04-30 | 4 | 115 | 2,550,000 ₪ | 22,174 | דירה בבית קומות | 34281-336-26 | |
| 2026-03-19 | 3 | 77 | 1,970,000 ₪ | 25,584 | דירה בבית קומות | 34281-336-37 | |
| 2026-02-01 | 5 | 125 | 2,625,000 ₪ | 21,000 | דירה בבית קומות | 34281-336-23 | |
| 2026-01-05 | 5 | 135 | 2,850,000 ₪ | 21,111 | דירה בבית קומות | 34281-336-24 | |
| 2025-12-08 | 3 | 77 | 1,920,000 ₪ | 24,935 | דירה בבית קומות | 34281-336-38 | |
| 2025-06-09 | 3 | 83 | 2,115,000 ₪ | 25,482 | דירה בבית קומות | 34281-336-35 | |
| 2025-04-23 | 4 | 114 | 2,475,000 ₪ | 21,711 | דירה בבית קומות | 34281-336-27 | |
| 2025-03-02 | 5 | 125 | 2,700,000 ₪ | 21,600 | דירה בבית קומות | 34281-336-4 | |
| 2025-02-04 | 5 | 125 | 2,760,000 ₪ | 22,080 | דירה בבית קומות | 34281-336-3 | |
| 2025-01-01 | 3 | 77 | 1,810,000 ₪ | 23,506 | דירה בבית קומות | 34281-336-17 | |
| 2024-05-15 | 5 | 128 | 3,300,000 ₪ | 25,781 | דירה בבית קומות | 34281-336-21 | |
| 2022-04-26 | 5 | 125 | 1,800,000 ₪ | 14,400 | דירה בבית קומות | 34281-336-23 | |
| 2020-08-04 | 3 | 77 | 1,155,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 34281-336-38 | |
| 2020-06-25 | 5 | 124 | 1,283,000 ₪ | 10,347 | דירה בבית קומות | 34281-336-3 | |
| 2019-07-09 | 5 | 124 | 1,435,000 ₪ | 11,573 | דירה בבית קומות | 34281-336-24 | |
| 2019-02-27 | 3 | 77 | 800,000 ₪ | 10,390 | דירה בבית קומות | 34281-336-35 | |
| 2019-02-04 | 3 | 77 | 803,000 ₪ | 10,429 | דירה בבית קומות | 34281-336-37 | |
| 2019-01-15 | 5 | 128 | 1,620,000 ₪ | 12,656 | דירה בבית קומות | 34281-336-21 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | 11,573 |
| 2020 | 2 | 15,000 |
| 2022 | 1 | 14,400 |
| 2024 | 1 | 25,781 |
| 2025 | 6 | 23,506 |
| 2026 | 5 | 22,174 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 1,920,000 ₪ | 24,935 |
| 4 | 2 | 2,550,000 ₪ | 22,174 |
| 5 | 9 | 2,625,000 ₪ | 21,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,600 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 800,000 ₪ ל־3,300,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־115 מ״ר) מוערכת בכ־2,700,000 ₪, בטווח 2.43M ₪–2.97M ₪, לפי 12 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בנהרדעא 20, במחיר חציוני של ₪1,970,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.