בבניין ברחוב נהרדעא 5 בבית שמש תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,164 ₪, 10.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־44.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 76–143 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־54% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נהרדעא 5 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,354,420 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,164 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב נהרדעא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־120 מ״ר: 2,500,000 ₪ (טווח 1,790,000 ₪–3,180,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-30 | 4 | 120 | 2 | 2,500,000 ₪ | 20,833 | דירה בבית קומות | 34281-311-19 |
| 2025-02-05 | 5 | 123 | 3,950,000 ₪ | 32,114 | דירה בבית קומות | 34281-311-18 | |
| 2024-07-25 | 3.5 | 111 | 3 | 1,005,000 ₪ | 9,054 | דירה בבית קומות | 34281-311-17 |
| 2023-01-23 | 5 | 123 | 1 | 2,600,000 ₪ | 21,138 | דירה בבית קומות | 34281-311-16 |
| 2021-01-26 | 6 | 143 | 5 | 2,030,000 ₪ | 14,196 | דירה בבית קומות | 34281-311-20 |
| 2021-01-24 | 5 | 122 | 1 | 1,606,000 ₪ | 13,164 | דירה בבית קומות | 34281-311-21 |
| 2020-12-31 | 4 | 108 | 2 | 1,461,000 ₪ | 13,528 | דירה בבית קומות | 34281-311-22 |
| 2020-12-14 | 4 | 108 | 2 | 1,451,000 ₪ | 13,435 | דירה בבית קומות | 34281-311-23 |
| 2020-12-13 | 6 | 143 | 5 | 2,074,000 ₪ | 14,503 | דירה בבית קומות | 34281-311-24 |
| 2020-12-03 | 4 | 108 | 1 | 1,461,000 ₪ | 13,528 | דירה בבית קומות | 34281-311-15 |
| 2020-11-29 | 3 | 88 | 4 | 817,606 ₪ | 9,291 | דירה בבית קומות | 34281-311-25 |
| 2020-11-09 | 3 | 88 | 4 | 817,606 ₪ | 9,291 | דירה | 34281-311-13 |
| 2020-09-08 | 3 | 88 | 3 | 829,246 ₪ | 9,423 | דירה | 34281-311-11 |
| 2020-09-01 | 5 | 123 | 1,811,700 ₪ | 14,729 | דירה | 34281-311-10 | |
| 2020-08-13 | 3 | 96 | 2 | 1,290,000 ₪ | 13,438 | דירה | 34281-311-9 |
| 2020-08-11 | 6 | 142 | 5 | 1,354,420 ₪ | 9,538 | דירה | 34281-311-8 |
| 2020-08-03 | 3 | 89 | 4 | 817,000 ₪ | 9,180 | דירה בבית קומות | 34281-311-7 |
| 2020-08-02 | 4 | 109 | 1 | 988,000 ₪ | 9,064 | דירה בבית קומות | 34281-311-6 |
| 2020-07-21 | 3 | 96 | 2 | 911,000 ₪ | 9,490 | דירה בבית קומות | 34281-311-5 |
| 2020-07-08 | 3 | 96 | 3 | 861,000 ₪ | 8,969 | דירה בבית קומות | 34281-311-3 |
| 2020-07-07 | 3 | 76 | 4 | 750,943 ₪ | 9,881 | דירה בבית קומות | 34281-311-26 |
| 2020-07-06 | 4 | 109 | 1 | 988,000 ₪ | 9,064 | דירה בבית קומות | 34281-311-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 16 | 9,538 |
| 2021 | 2 | 14,196 |
| 2023 | 1 | 21,138 |
| 2024 | 1 | 9,054 |
| 2025 | 2 | 32,114 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 829,246 ₪ | 9,423 |
| 3.5 | 1 | 1,005,000 ₪ | 9,054 |
| 4 | 6 | 1,461,000 ₪ | 13,528 |
| 5 | 4 | 2,600,000 ₪ | 21,138 |
| 6 | 3 | 2,030,000 ₪ | 14,196 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,164 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 750,943 ₪ ל־3,950,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־54% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־120 מ״ר) מוערכת בכ־2,500,000 ₪, בטווח 1.79M ₪–3.18M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בנהרדעא 5, במחיר חציוני של ₪1,354,420. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.