בבניין ברחוב נהרדעא 16 בבית שמש תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,232 ₪, 24.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־27.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 83–144 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־133.8% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נהרדעא 16 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 10 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,930,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,232 ₪. זה גבוה ב־25% מהמחיר למ״ר ברחוב נהרדעא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־110 מ״ר: 2,580,000 ₪ (טווח 1,900,000 ₪–2,840,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 10 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 3 | 90 | 2,135,000 ₪ | 23,722 | דירה בבית קומות | 34281-440-12 | |
| 2026-02-19 | 4 | 98 | 2,300,000 ₪ | 23,469 | דירה בבית קומות | 34281-440-3 | |
| 2026-02-18 | 3 | 83 | 1,968,000 ₪ | 23,711 | דירה בבית קומות | 34281-440-31 | |
| 2026-01-04 | 3 | 121 | 1,880,000 ₪ | 15,537 | דירה בבית קומות | 34281-440-28 | |
| 2025-12-29 | 3 | 112 | 1,930,000 ₪ | 17,232 | דירה בבית קומות | 34281-440-25 | |
| 2025-12-10 | 3 | 87 | 2,050,000 ₪ | 23,563 | דירה בבית קומות | 34281-440-35 | |
| 2025-10-21 | 3 | 83 | 1,930,000 ₪ | 23,253 | דירה בבית קומות | 34281-440-5 | |
| 2025-09-15 | 5 | 144 | 2,500,000 ₪ | 17,361 | דירה בבית קומות | 34281-440-33 | |
| 2025-03-26 | 4 | 127 | 2,990,000 ₪ | 23,543 | דירה בבית קומות | 34281-440-2 | |
| 2024-02-29 | 5 | 110 | 1,216,000 ₪ | 11,055 | דירה בבית קומות | 34281-440-10 | |
| 2021-06-21 | 5 | 110 | 1,700,000 ₪ | 15,455 | דירה בבית קומות | 34281-440-33 | |
| 2020-12-31 | 3 | 83 | 834,000 ₪ | 10,048 | דירה בבית קומות | 34281-440-25 | |
| 2020-12-27 | 3 | 87 | 872,000 ₪ | 10,023 | דירה בבית קומות | 34281-440-35 | |
| 2020-12-16 | 3 | 83 | 833,000 ₪ | 10,036 | דירה בבית קומות | 34281-440-28 | |
| 2020-12-03 | 3 | 87 | 870,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 34281-440-12 | |
| 2020-11-30 | 4 | 97 | 962,000 ₪ | 9,918 | דירה בבית קומות | 34281-440-3 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 5 | 10,023 |
| 2021 | 1 | 15,455 |
| 2024 | 1 | 11,055 |
| 2025 | 5 | 23,253 |
| 2026 | 4 | 23,711 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 1,930,000 ₪ | 17,232 |
| 4 | 3 | 2,300,000 ₪ | 23,469 |
| 5 | 3 | 1,700,000 ₪ | 15,455 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,232 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 833,000 ₪ ל־2,990,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־133.8% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־2,580,000 ₪, בטווח 1.90M ₪–2.84M ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בנהרדעא 16, במחיר חציוני של ₪1,930,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.