בבניין ברחוב נהרדעא 18 בבית שמש תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,620 ₪, 77.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־4.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 77–125 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נהרדעא 18 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 7 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,950,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,620 ₪. זה גבוה ב־78% מהמחיר למ״ר ברחוב נהרדעא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־77 מ״ר: 1,950,000 ₪ (טווח 1,760,000 ₪–2,150,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 5 | 125 | 2,676,000 ₪ | 21,408 | דירה בבית קומות | 34281-334-24 | |
| 2025-12-10 | 3 | 77 | 1,950,000 ₪ | 25,325 | דירה בבית קומות | 34281-334-36 | |
| 2025-05-07 | 3 | 79 | 1,945,000 ₪ | 24,620 | דירה בבית קומות | 34281-334-37 | |
| 2024-05-20 | 3 | 77 | 2,050,000 ₪ | 26,623 | דירה בבית קומות | 34281-334-20 | |
| 2024-02-28 | 3 | 77 | 1,951,000 ₪ | 25,338 | דירה בבית קומות | 34281-334-39 | |
| 2019-04-30 | 3 | 77 | 808,000 ₪ | 10,494 | דירה בבית קומות | 34281-334-36 | |
| 2019-01-31 | 3 | 77 | 803,000 ₪ | 10,429 | דירה בבית קומות | 34281-334-37 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | 10,494 |
| 2024 | 2 | 26,623 |
| 2025 | 2 | 25,325 |
| 2026 | 1 | 21,408 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 1,950,000 ₪ | 25,325 |
| 5 | 1 | 2,676,000 ₪ | 21,408 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,620 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 803,000 ₪ ל־2,676,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־77 מ״ר) מוערכת בכ־1,950,000 ₪, בטווח 1.76M ₪–2.15M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בנהרדעא 18, במחיר חציוני של ₪1,950,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.