בבניין ברחוב נהרדעא 35 בבית שמש תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,167 ₪, 37.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־19% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 88–108 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נהרדעא 35 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 6 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,880,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,167 ₪. זה גבוה ב־37% מהמחיר למ״ר ברחוב נהרדעא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־97 מ״ר: 1,880,000 ₪ (טווח 1,690,000 ₪–2,070,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-05 | 3 | 92 | 4 | 1,890,000 ₪ | 20,543 | דירה בבית קומות | 34281-458-5 |
| 2026-01-02 | 3 | 108 | 2 | 2,070,000 ₪ | 19,167 | דירה בבית קומות | 34281-458-4 |
| 2024-07-10 | 3 | 97 | 3 | 1,880,000 ₪ | 19,381 | דירה בבית קומות | 34281-458-3 |
| 2020-10-13 | 3 | 88 | 4 | 923,000 ₪ | 10,489 | דירה בבית קומות | 34281-458-2 |
| 2020-10-12 | 3 | 89 | 2 | 962,000 ₪ | 10,809 | דירה בבית קומות | 34281-458-1 |
| 2020-06-16 | 3 | 97 | 2 | 1,330,000 ₪ | 13,711 | דירה בבית קומות | 34281-458-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | 10,809 |
| 2024 | 1 | 19,381 |
| 2026 | 2 | 20,543 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 1,880,000 ₪ | 19,167 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,167 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 923,000 ₪ ל־2,070,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־97 מ״ר) מוערכת בכ־1,880,000 ₪, בטווח 1.69M ₪–2.07M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
6 עסקאות נרשמו בבניין בנהרדעא 35, במחיר חציוני של ₪1,880,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.