בבניין ברחוב נהרדעא 24 בבית שמש תועדו 28 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,011 ₪, 55.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־11.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 75–147 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־44% מבשלוש השנים שלפניהן (15 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נהרדעא 24 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 15 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — עלייה של 150% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,970,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,011 ₪. זה גבוה ב־55% מהמחיר למ״ר ברחוב נהרדעא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־94 מ״ר: 2,200,000 ₪ (טווח 1,980,000 ₪–2,420,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 15 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 28 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 5 | 125 | 2,920,000 ₪ | 23,360 | דירה בבית קומות | 34281-356-45 | |
| 2026-03-29 | 3 | 86 | 2,285,000 ₪ | 26,570 | דירה בבית קומות | 34281-356-52 | |
| 2026-03-08 | 5 | 125 | 2,825,000 ₪ | 22,600 | דירה בבית קומות | 34281-356-5 | |
| 2026-01-25 | 6 | 147 | 3,345,000 ₪ | 22,755 | דירה בבית קומות | 34281-356-20 | |
| 2026-01-12 | 4 | 106 | 2,500,000 ₪ | 23,585 | דירה בבית קומות | 34281-356-6 | |
| 2025-12-09 | 3 | 77 | 1,900,000 ₪ | 24,675 | דירה בבית קומות | 34281-356-15 | |
| 2025-11-19 | 5 | 125 | 2,550,000 ₪ | 20,400 | דירה בבית קומות | 34281-356-24 | |
| 2025-11-11 | 3 | 77 | 1,700,000 ₪ | 22,078 | דירה בבית קומות | 34281-356-14 | |
| 2025-09-18 | 3 | 75 | 1,970,000 ₪ | 26,267 | דירה בבית קומות | 34281-356-37 | |
| 2025-09-10 | 4 | 120 | 2,550,000 ₪ | 21,250 | דירה בבית קומות | 34281-356-27 | |
| 2025-08-24 | 3 | 94 | 1,975,000 ₪ | 21,011 | דירה בבית קומות | 34281-356-18 | |
| 2025-08-21 | 3 | 84 | 2,025,000 ₪ | 24,107 | דירה בבית קומות | 34281-356-58 | |
| 2025-08-10 | 3 | 77 | 1,970,000 ₪ | 25,584 | דירה בבית קומות | 34281-356-57 | |
| 2025-05-07 | 4 | 106 | 2,460,000 ₪ | 23,208 | דירה בבית קומות | 34281-356-47 | |
| 2025-03-12 | 3 | 86 | 2,120,000 ₪ | 24,651 | דירה בבית קומות | 34281-356-30 | |
| 2023-02-09 | 5 | 124 | 2,310,000 ₪ | 18,629 | דירה בבית קומות | 34281-356-3 | |
| 2022-03-22 | 5 | 110 | 1,785,000 ₪ | 16,227 | דירה בבית קומות | 34281-356-22 | |
| 2021-06-06 | 5 | 125 | 1,875,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 34281-356-24 | |
| 2021-05-06 | 3 | 77 | 1,150,000 ₪ | 14,935 | דירה בבית קומות | 34281-356-58 | |
| 2021-01-14 | 3 | 77 | 1,285,000 ₪ | 16,688 | דירה בבית קומות | 34281-356-18 | |
| 2020-12-21 | 6 | 147 | 2,055,000 ₪ | 13,980 | דירה בבית קומות | 34281-356-20 | |
| 2019-05-02 | 3 | 77 | 806,000 ₪ | 10,468 | דירה בבית קומות | 34281-356-15 | |
| 2019-02-06 | 4 | 106 | 1,133,000 ₪ | 10,689 | דירה בבית קומות | 34281-356-27 | |
| 2019-02-06 | 3 | 77 | 800,000 ₪ | 10,390 | דירה בבית קומות | 34281-356-37 | |
| 2019-01-30 | 3 | 77 | 803,000 ₪ | 10,429 | דירה בבית קומות | 34281-356-57 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 7 | 10,679 |
| 2020 | 1 | 13,980 |
| 2021 | 3 | 15,000 |
| 2022 | 1 | 16,227 |
| 2023 | 1 | 18,629 |
| 2025 | 10 | 24,107 |
| 2026 | 5 | 23,360 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 14 | 1,900,000 ₪ | 22,078 |
| 4 | 6 | 2,460,000 ₪ | 21,250 |
| 5 | 6 | 2,550,000 ₪ | 20,400 |
| 6 | 2 | 3,345,000 ₪ | 22,755 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 28 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,011 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 800,000 ₪ ל־3,345,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־44% מבשלוש השנים שלפניהן (15 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־94 מ״ר) מוערכת בכ־2,200,000 ₪, בטווח 1.98M ₪–2.42M ₪, לפי 15 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
28 עסקאות נרשמו בבניין בנהרדעא 24, במחיר חציוני של ₪1,970,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.