בבניין ברחוב נהרדעא 23 בבית שמש תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2023. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,681 ₪, 13.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־16.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 89–135 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נהרדעא 23 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 9 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,525,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,681 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב נהרדעא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-01-01 | 5 | 135 | 7 | 2,900,000 ₪ | 21,481 | דירה בבית קומות | 34281-342 |
| 2022-01-26 | 5 | 135 | 7 | 2,657,000 ₪ | 19,681 | דירה בבית קומות | 34281-342 |
| 2022-01-25 | 5 | 135 | 2,657,000 ₪ | 19,681 | 34281-342 | ||
| 2021-07-28 | 5 | 126 | 1 | 2,525,000 ₪ | 20,040 | דירה בבית קומות | 34281-342 |
| 2021-07-27 | 5 | 126 | 7 | 2,525,060 ₪ | 20,040 | 34281-342 | |
| 2021-03-15 | 3 | 97 | 3 | 1,398,000 ₪ | 14,412 | דירה בבית קומות | 34281-342 |
| 2021-03-11 | 3 | 98 | 4 | 1,413,000 ₪ | 14,418 | דירה בבית קומות | 34281-342 |
| 2021-03-04 | 4 | 107 | 1 | 1,520,000 ₪ | 14,206 | דירה בבית קומות | 34281-342 |
| 2020-10-13 | 3 | 89 | 932,723 ₪ | 10,480 | דירה בבית קומות | 34281-342 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 10,480 |
| 2021 | 5 | 14,418 |
| 2022 | 2 | 19,681 |
| 2023 | 1 | 21,481 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,398,000 ₪ | 14,412 |
| 4 | 1 | 1,520,000 ₪ | 14,206 |
| 5 | 5 | 2,657,000 ₪ | 20,040 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2023. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,681 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 932,723 ₪ ל־2,900,000 ₪.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע הערכת השווי של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
9 עסקאות נרשמו בבניין בנהרדעא 23, במחיר חציוני של ₪2,525,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.