בבניין ברחוב נחל קדרון 5 בבאר שבע תועדו 25 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2024 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,865 ₪, 16.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־32.2% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 81–123 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל קדרון 5 בבאר שבע נמכרו מאז תחילת הרישום 25 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,630,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,865 ₪. זה גבוה ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל קדרון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־105 מ״ר: 1,670,000 ₪ (טווח 1,500,000 ₪–1,830,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 25 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 25 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 5 | 123 | 5 | 1,750,000 ₪ | 14,228 | דירה בבית קומות | 38463-30-26 |
| 2026-08-10 | 4 | 105 | 1 | 1,630,000 ₪ | 15,524 | דירה בבית קומות | 38463-30-27 |
| 2026-07-14 | 4 | 105 | 1 | 1,530,000 ₪ | 14,571 | דירה בבית קומות | 38463-30-29 |
| 2026-06-30 | 4 | 104 | 4 | 1,570,000 ₪ | 15,096 | דירה בבית קומות | 38463-30-30 |
| 2026-05-29 | 3 | 81 | 2 | 1,330,000 ₪ | 16,420 | דירה בבית קומות | 38463-30-32 |
| 2026-03-18 | 4 | 105 | 1 | 1,530,000 ₪ | 14,571 | דירה בבית קומות | 38463-30-33 |
| 2026-03-12 | 5 | 123 | 3 | 1,690,000 ₪ | 13,740 | דירה בבית קומות | 38463-30-34 |
| 2026-03-12 | 4 | 106 | 3 | 1,785,000 ₪ | 16,840 | דירה בבית קומות | 38463-30-34 |
| 2026-03-11 | 4 | 106 | 1,785,000 ₪ | 16,840 | 38463-30-8 | ||
| 2026-01-25 | 5 | 123 | 2 | 1,700,000 ₪ | 13,821 | דירה בבית קומות | 38463-30-36 |
| 2026-01-07 | 3 | 81 | 2 | 1,325,000 ₪ | 16,358 | דירה בבית קומות | 38463-30-37 |
| 2025-12-25 | 4 | 105 | 4 | 1,570,000 ₪ | 14,952 | דירה בבית קומות | 38463-30-38 |
| 2025-07-30 | 4 | 105 | 6 | 1,685,000 ₪ | 16,048 | דירה בבית קומות | 38463-30-39 |
| 2025-07-02 | 3 | 81 | 2 | 1,399,000 ₪ | 17,272 | דירה בבית קומות | 38463-30-40 |
| 2025-06-29 | 3 | 81 | 1 | 1,425,000 ₪ | 17,593 | דירה בבית קומות | 38463-30-41 |
| 2025-06-16 | 3 | 81 | 1 | 1,415,000 ₪ | 17,469 | דירה בבית קומות | 38463-30-42 |
| 2025-05-25 | 4 | 104 | 4 | 1,670,000 ₪ | 16,058 | דירה בבית קומות | 38463-30-43 |
| 2025-05-20 | 4 | 105 | 4 | 1,691,000 ₪ | 16,105 | דירה בבית קומות | 38463-30-44 |
| 2025-05-11 | 5 | 122 | 4 | 1,794,000 ₪ | 14,705 | דירה בבית קומות | 38463-30-45 |
| 2025-05-08 | 4 | 105 | 1 | 1,565,000 ₪ | 14,905 | דירה בבית קומות | 38463-30-46 |
| 2025-04-27 | 5 | 122 | 5 | 1,800,000 ₪ | 14,754 | דירה בבית קומות | 38463-30-47 |
| 2025-04-08 | 4 | 104 | 3 | 1,650,000 ₪ | 15,865 | דירה בבית קומות | 38463-30-48 |
| 2025-03-30 | 4 | 104 | 2 | 1,630,000 ₪ | 15,673 | דירה בבית קומות | 38463-30-49 |
| 2025-03-28 | 3 | 81 | 3 | 1,440,000 ₪ | 17,778 | דירה בבית קומות | 38463-30-50 |
| 2024-12-29 | 3 | 81 | 3 | 1,445,000 ₪ | 17,840 | דירה בבית קומות | 38463-30-51 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | 17,840 |
| 2025 | 13 | 16,048 |
| 2026 | 11 | 15,096 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,415,000 ₪ | 17,469 |
| 4 | 13 | 1,630,000 ₪ | 15,673 |
| 5 | 5 | 1,750,000 ₪ | 14,228 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 25 עסקאות בבניין בין 2024 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,865 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,325,000 ₪ ל־1,800,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־1,670,000 ₪, בטווח 1.50M ₪–1.83M ₪, לפי 25 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
25 עסקאות נרשמו בבניין בנחל קדרון 5, במחיר חציוני של ₪1,630,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.