בבניין ברחוב נחל קדרון 44 בבאר שבע תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,286 ₪, 2.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־19.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 90–182 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל קדרון 44 בבאר שבע נמכרו מאז תחילת הרישום 8 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,694,810 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,286 ₪. זה גבוה ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל קדרון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־105 מ״ר: 1,500,000 ₪ (טווח 1,260,000 ₪–1,670,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 4 | 120 | 2 | 1,525,000 ₪ | 12,708 | דירה בבית קומות | 38464-12-9 |
| 2025-04-01 | 4 | 101 | 1,701,000 ₪ | 16,842 | דירה בבית קומות | 38464-12-8 | |
| 2025-03-31 | 4 | 101 | 1,694,810 ₪ | 16,780 | 38464-12-7 | ||
| 2024-12-15 | 6 | 182 | 9 | 2,049,000 ₪ | 11,258 | דירה בבית קומות | 38464-12-6 |
| 2024-12-10 | 3 | 90 | 7 | 1,360,000 ₪ | 15,111 | דירה בבית קומות | 38464-12-4 |
| 2024-12-10 | 6 | 182 | 9 | 2,050,000 ₪ | 11,264 | דירה בבית קומות | 38464-12-5 |
| 2024-07-10 | 4 | 105 | 7 | 1,500,000 ₪ | 14,286 | דירה בבית קומות | 38464-12-3 |
| 2021-10-31 | 4 | 105 | 7 | 1,380,000 ₪ | 13,143 | דירה בבית קומות | 38464-12-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 13,143 |
| 2024 | 4 | 14,286 |
| 2025 | 2 | 16,842 |
| 2026 | 1 | 12,708 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,360,000 ₪ | 15,111 |
| 4 | 5 | 1,525,000 ₪ | 14,286 |
| 6 | 2 | 2,050,000 ₪ | 11,264 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,286 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,360,000 ₪ ל־2,050,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־1,500,000 ₪, בטווח 1.26M ₪–1.67M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בנחל קדרון 44, במחיר חציוני של ₪1,694,810. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.