בבניין ברחוב נחל קדרון 28 בבאר שבע תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,423 ₪, 4.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־20.2% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 79–132 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.7% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל קדרון 28 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 17% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,423 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל קדרון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־106 מ״ר: 1,540,000 ₪ (טווח 1,390,000 ₪–1,730,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-25 | 5 | 132 | 8 | 2,150,000 ₪ | 16,288 | דירה בבית קומות | 38464-25-10 |
| 2025-08-12 | 3 | 79 | 3 | 1,570,000 ₪ | 19,873 | דירה בבית קומות | 38464-25-11 |
| 2024-02-12 | 4 | 106 | 3 | 1,540,000 ₪ | 14,528 | דירה בבית קומות | 38464-25-12 |
| 2024-01-16 | 4 | 106 | 2 | 1,500,000 ₪ | 14,151 | דירה בבית קומות | 38464-25-13 |
| 2023-12-25 | 4 | 104 | 5 | 1,500,000 ₪ | 14,423 | דירה בבית קומות | 38464-25-14 |
| 2023-07-13 | 5 | 121 | 2 | 1,785,000 ₪ | 14,752 | דירה בבית קומות | 38464-25-15 |
| 2023-07-11 | 4 | 106 | 6 | 1,500,000 ₪ | 14,151 | דירה בבית קומות | 38464-25-16 |
| 2023-03-28 | 4 | 106 | 5 | 1,500,000 ₪ | 14,151 | דירה בבית קומות | 38464-25-17 |
| 2023-03-22 | 4 | 106 | 6 | 1,500,000 ₪ | 14,151 | 38464-25-6 | |
| 2023-03-09 | 4 | 104 | 5 | 1,500,000 ₪ | 14,423 | דירה בבית קומות | 38464-25-18 |
| 2021-07-19 | 5 | 124 | 3 | 1,181,000 ₪ | 9,524 | דירה בבית קומות | 38464-25-19 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 9,524 |
| 2023 | 6 | 14,423 |
| 2024 | 2 | 14,528 |
| 2025 | 2 | 19,873 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,570,000 ₪ | 19,873 |
| 4 | 7 | 1,500,000 ₪ | 14,151 |
| 5 | 3 | 1,785,000 ₪ | 14,752 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,423 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,181,000 ₪ ל־2,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.7% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־106 מ״ר) מוערכת בכ־1,540,000 ₪, בטווח 1.39M ₪–1.73M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בנחל קדרון 28, במחיר חציוני של ₪1,500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.