בבניין ברחוב נחל קדרון 1 בבאר שבע תועדו 56 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,933 ₪, 11.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־24.4% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 81–187 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.1% מבשלוש השנים שלפניהן (26 מול 30 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל קדרון 1 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 26 דירות, לעומת 30 בתקופה שקדמה — ירידה של 13% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,593,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,933 ₪. זה גבוה ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל קדרון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־105 מ״ר: 1,590,000 ₪ (טווח 1,430,000 ₪–1,740,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 26 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 56 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-29 | 4 | 105 | 4 | 1,510,000 ₪ | 14,381 | דירה בבית קומות | 38463-32-48 |
| 2026-03-29 | 4 | 105 | 5 | 1,525,000 ₪ | 14,524 | דירה בבית קומות | 38463-32-49 |
| 2025-01-30 | 4 | 104 | 2 | 1,570,000 ₪ | 15,096 | דירה בבית קומות | 38463-32-50 |
| 2025-01-28 | 4 | 105 | 1 | 1,580,000 ₪ | 15,048 | דירה בבית קומות | 38463-32-51 |
| 2025-01-28 | 4 | 105 | 1 | 1,570,000 ₪ | 14,952 | דירה בבית קומות | 38463-32-51 |
| 2024-12-24 | 4 | 105 | 6 | 1,640,000 ₪ | 15,619 | דירה בבית קומות | 38463-32-53 |
| 2024-12-04 | 5 | 148 | 6 | 1,750,000 ₪ | 11,824 | דירה בבית קומות | 38463-32-54 |
| 2024-10-31 | 4 | 104 | 5 | 1,640,000 ₪ | 15,769 | דירה בבית קומות | 38463-32-55 |
| 2024-10-09 | 3 | 81 | 1 | 1,390,000 ₪ | 17,160 | דירה בבית קומות | 38463-32-56 |
| 2024-08-28 | 4 | 105 | 1 | 1,593,000 ₪ | 15,171 | דירה בבית קומות | 38463-32-57 |
| 2024-08-22 | 5 | 151 | 6 | 2,400,000 ₪ | 15,894 | דירה בבית קומות | 38463-32-58 |
| 2024-08-04 | 3 | 81 | 1 | 1,365,000 ₪ | 16,852 | דירה בבית קומות | 38463-32-59 |
| 2024-07-16 | 3 | 81 | 1 | 1,370,000 ₪ | 16,914 | דירה בבית קומות | 38463-32-60 |
| 2024-07-09 | 4 | 104 | 2 | 1,571,000 ₪ | 15,106 | דירה בבית קומות | 38463-32-61 |
| 2024-03-22 | 5 | 122 | 2 | 1,628,000 ₪ | 13,344 | דירה בבית קומות | 38463-32-62 |
| 2024-03-22 | 4 | 105 | 2 | 1,557,000 ₪ | 14,829 | דירה בבית קומות | 38463-32-62 |
| 2024-03-21 | 4 | 105 | 4 | 1,557,700 ₪ | 14,835 | 38463-32-32 | |
| 2024-03-20 | 3 | 81 | 1 | 1,344,000 ₪ | 16,593 | דירה בבית קומות | 38463-32-64 |
| 2024-03-20 | 4 | 105 | 1 | 1,568,000 ₪ | 14,933 | דירה בבית קומות | 38463-32-64 |
| 2024-03-20 | 5 | 122 | 1 | 1,674,000 ₪ | 13,721 | דירה בבית קומות | 38463-32-64 |
| 2024-03-20 | 3 | 81 | 1 | 1,354,000 ₪ | 16,716 | דירה בבית קומות | 38463-32-64 |
| 2024-03-19 | 5 | 122 | 5 | 1,674,049 ₪ | 13,722 | 38463-32-31 | |
| 2024-03-19 | 3 | 81 | 2 | 1,354,200 ₪ | 16,719 | 38463-32-29 | |
| 2024-03-19 | 4 | 105 | 5 | 1,568,478 ₪ | 14,938 | 38463-32-30 | |
| 2024-02-15 | 4 | 104 | 6 | 1,643,000 ₪ | 15,798 | דירה בבית קומות | 38463-32-69 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 3 | 13,876 |
| 2023 | 27 | 14,228 |
| 2024 | 21 | 15,171 |
| 2025 | 3 | 15,048 |
| 2026 | 2 | 14,524 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 14 | 1,375,000 ₪ | 16,716 |
| 4 | 25 | 1,580,000 ₪ | 15,096 |
| 5 | 17 | 1,750,000 ₪ | 13,344 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 56 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,933 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,340,000 ₪ ל־2,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.1% מבשלוש השנים שלפניהן (26 מול 30 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־1,590,000 ₪, בטווח 1.43M ₪–1.74M ₪, לפי 26 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
56 עסקאות נרשמו בבניין בנחל קדרון 1, במחיר חציוני של ₪1,593,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.