בבניין ברחוב נחל קדרון 19 בבאר שבע תועדו 160 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,434 ₪, 36.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 81–183 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־66.1% מבשלוש השנים שלפניהן (40 מול 120 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל קדרון 19 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 40 דירות, לעומת 120 בתקופה שקדמה — ירידה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,148,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,434 ₪. זה נמוך ב־37% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל קדרון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־119 מ״ר: 1,860,000 ₪ (טווח 1,670,000 ₪–2,040,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 40 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 160 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-23 | 3 | 81 | 1,466,000 ₪ | 18,099 | דירה בבית קומות | 38463-20-122 | |
| 2026-07-15 | 5 | 122 | 6 | 1,726,000 ₪ | 14,148 | דירה בבית קומות | 38463-20-123 |
| 2026-07-12 | 5 | 136 | 2,106,000 ₪ | 15,485 | דירה בבית קומות | 38463-20-124 | |
| 2026-07-08 | 5 | 132 | 2,086,000 ₪ | 15,803 | דירה בבית קומות | 38463-20-125 | |
| 2026-06-04 | 4 | 101 | 6 | 1,606,000 ₪ | 15,901 | דירה בבית קומות | 38463-20-126 |
| 2026-06-01 | 5 | 122 | 3 | 1,706,000 ₪ | 13,984 | דירה בבית קומות | 38463-20-127 |
| 2026-05-31 | 5 | 122 | 7 | 1,746,000 ₪ | 14,311 | דירה בבית קומות | 38463-20-128 |
| 2026-05-14 | 5 | 122 | 5 | 1,716,000 ₪ | 14,066 | דירה בבית קומות | 38463-20-129 |
| 2026-04-23 | 4 | 101 | 5 | 1,596,000 ₪ | 15,802 | דירה בבית קומות | 38463-20-130 |
| 2026-03-04 | 4 | 101 | 5 | 1,606,000 ₪ | 15,901 | דירה בבית קומות | 38463-20-131 |
| 2025-12-22 | 5 | 136 | 2,121,000 ₪ | 15,596 | דירה בבית קומות | 38463-20-132 | |
| 2025-12-18 | 4 | 101 | 5 | 1,606,000 ₪ | 15,901 | דירה בבית קומות | 38463-20-133 |
| 2025-12-16 | 5 | 122 | 5 | 1,721,000 ₪ | 14,107 | דירה בבית קומות | 38463-20-134 |
| 2025-10-27 | 5 | 122 | 4 | 1,786,000 ₪ | 14,639 | דירה בבית קומות | 38463-20-135 |
| 2025-07-22 | 5 | 122 | 8 | 1,803,000 ₪ | 14,779 | דירה בבית קומות | 38463-20-136 |
| 2025-05-09 | 5 | 122 | 7 | 1,756,000 ₪ | 14,393 | דירה בבית קומות | 38463-20-137 |
| 2025-04-10 | 5 | 122 | 7 | 1,756,000 ₪ | 14,393 | דירה בבית קומות | 38463-20-138 |
| 2025-03-23 | 5 | 122 | 7 | 1,756,000 ₪ | 14,393 | דירה בבית קומות | 38463-20-139 |
| 2025-01-16 | 5 | 122 | 1 | 1,796,000 ₪ | 14,721 | דירה בבית קומות | 38463-20-140 |
| 2024-12-29 | 5 | 122 | 7 | 1,756,000 ₪ | 14,393 | דירה בבית קומות | 38463-20-141 |
| 2024-12-25 | 4 | 101 | 4 | 1,616,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 38463-20-142 |
| 2024-12-18 | 5 | 122 | 7 | 1,786,000 ₪ | 14,639 | דירה בבית קומות | 38463-20-143 |
| 2024-12-15 | 5 | 122 | 1,776,000 ₪ | 14,557 | דירה בבית קומות | 38463-20-144 | |
| 2024-11-05 | 5 | 119 | 1 | 1,841,000 ₪ | 15,471 | דירה בבית קומות | 38463-20-145 |
| 2024-09-02 | 4 | 101 | 6 | 1,616,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 38463-20-146 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 120 | 9,393 |
| 2024 | 21 | 16,000 |
| 2025 | 9 | 14,639 |
| 2026 | 10 | 15,802 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 21 | 830,000 ₪ | 10,247 |
| 4 | 55 | 940,754 ₪ | 9,323 |
| 5 | 80 | 1,151,000 ₪ | 9,434 |
| 6 | 4 | 1,608,000 ₪ | 10,308 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 160 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,434 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 771,000 ₪ ל־2,806,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־66.1% מבשלוש השנים שלפניהן (40 מול 120 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־119 מ״ר) מוערכת בכ־1,860,000 ₪, בטווח 1.67M ₪–2.04M ₪, לפי 40 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
160 עסקאות נרשמו בבניין בנחל קדרון 19, במחיר חציוני של ₪1,148,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.