בבניין ברחוב נחל קדרון 2 בבאר שבע תועדו 53 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,476 ₪, 22% מעל חציון שאר הרחוב ו־29% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 81–156 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל קדרון 2 בבאר שבע נמכרו מאז תחילת הרישום 53 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,476 ₪. זה גבוה ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל קדרון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־105 מ״ר: 1,620,000 ₪ (טווח 1,460,000 ₪–1,790,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 52 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 53 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 5 | 123 | 3 | 1,650,000 ₪ | 13,415 | דירה בבית קומות | 38675-33-48 |
| 2026-02-25 | 4 | 105 | 6 | 1,570,000 ₪ | 14,952 | דירה בבית קומות | 38675-33-49 |
| 2026-02-19 | 5 | 123 | 4 | 1,700,000 ₪ | 13,821 | דירה בבית קומות | 38675-33-50 |
| 2026-02-08 | 5 | 123 | 2 | 1,650,000 ₪ | 13,415 | דירה בבית קומות | 38675-33-51 |
| 2026-01-04 | 5 | 123 | 6 | 1,670,000 ₪ | 13,577 | דירה בבית קומות | 38675-33-52 |
| 2025-05-22 | 4 | 104 | 5 | 1,648,000 ₪ | 15,846 | דירה בבית קומות | 38675-33-53 |
| 2025-05-21 | 5 | 122 | 2 | 1,815,000 ₪ | 14,877 | דירה בבית קומות | 38675-33-54 |
| 2025-05-15 | 5 | 156 | 7 | 2,200,000 ₪ | 14,103 | דירה בבית קומות | 38675-33-55 |
| 2025-03-27 | 4 | 104 | 6 | 1,671,000 ₪ | 16,067 | דירה בבית קומות | 38675-33-56 |
| 2025-01-27 | 5 | 122 | 3 | 1,840,000 ₪ | 15,082 | דירה בבית קומות | 38675-33-57 |
| 2024-12-12 | 4 | 105 | 5 | 1,700,000 ₪ | 16,190 | דירה בבית קומות | 38675-33-58 |
| 2024-11-28 | 4 | 105 | 6 | 1,625,000 ₪ | 15,476 | דירה בבית קומות | 38675-33-59 |
| 2024-11-27 | 4 | 105 | 5 | 1,692,000 ₪ | 16,114 | דירה בבית קומות | 38675-33-60 |
| 2024-11-21 | 5 | 122 | 4 | 1,790,000 ₪ | 14,672 | דירה בבית קומות | 38675-33-62 |
| 2024-11-18 | 4 | 105 | 1 | 1,600,000 ₪ | 15,238 | דירה בבית קומות | 38675-33-63 |
| 2024-11-08 | 4 | 104 | 6 | 1,620,000 ₪ | 15,577 | דירה בבית קומות | 38675-33-64 |
| 2024-10-31 | 3 | 81 | 1 | 1,369,000 ₪ | 16,901 | דירה בבית קומות | 38675-33-65 |
| 2024-10-10 | 4 | 104 | 4 | 1,572,000 ₪ | 15,115 | דירה בבית קומות | 38675-33-66 |
| 2024-10-09 | 4 | 105 | 5 | 1,595,000 ₪ | 15,190 | דירה בבית קומות | 38675-33-67 |
| 2024-10-08 | 4 | 105 | 4 | 1,581,000 ₪ | 15,057 | דירה בבית קומות | 38675-33-68 |
| 2024-10-06 | 3 | 81 | 2 | 1,375,000 ₪ | 16,975 | דירה בבית קומות | 38675-33-69 |
| 2024-09-29 | 3 | 81 | 3 | 1,429,000 ₪ | 17,642 | דירה בבית קומות | 38675-33-70 |
| 2024-09-27 | 4 | 104 | 3 | 1,621,000 ₪ | 15,587 | דירה בבית קומות | 38675-33-71 |
| 2024-09-23 | 4 | 106 | 1 | 1,787,000 ₪ | 16,858 | דירה בבית קומות | 38675-33-72 |
| 2024-09-22 | 3 | 81 | 3 | 1,381,000 ₪ | 17,049 | דירה בבית קומות | 38675-33-73 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 17,580 |
| 2024 | 42 | 15,587 |
| 2025 | 5 | 15,082 |
| 2026 | 5 | 13,577 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 1,400,000 ₪ | 17,284 |
| 4 | 30 | 1,620,000 ₪ | 15,476 |
| 5 | 11 | 1,815,000 ₪ | 14,286 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 53 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,476 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,369,000 ₪ ל־2,277,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־1,620,000 ₪, בטווח 1.46M ₪–1.79M ₪, לפי 52 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
53 עסקאות נרשמו בבניין בנחל קדרון 2, במחיר חציוני של ₪1,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.