בבניין ברחוב בלפור 90 בבת ים (שכונת מרכז העיר) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,211 ₪, 16.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־29.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 59–106 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בלפור 90 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,211 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב בלפור.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־85 מ״ר: 1,720,000 ₪ (טווח 1,550,000 ₪–1,890,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 3 | 84 | 2 | 1,700,000 ₪ | 20,238 | דירה בבית קומות | 7140-288-14 |
| 2025-11-25 | 3 | 106 | 3 | 1,890,000 ₪ | 17,830 | דירה בבית קומות | 7140-288-24 |
| 2025-08-19 | 3 | 70 | 3 | 1,818,100 ₪ | 25,973 | דירה בבית קומות | 7140-286-22 |
| 2025-04-02 | 4 | 95 | 4 | 1,920,000 ₪ | 20,211 | דירה בבית קומות | 7140-286-30 |
| 2024-11-08 | 3 | 85 | 2 | 1,800,000 ₪ | 21,176 | דירה בבית קומות | 7140-286-17 |
| 2024-09-11 | 2 | 67 | 4 | 1,610,000 ₪ | 24,030 | דירה בבית קומות | 7140-288-30 |
| 2022-12-06 | 2.5 | 59 | 3 | 1,740,000 ₪ | 29,492 | דירה בבית קומות | 7140-288-23 |
| 2022-11-17 | 3 | 74 | 4 | 1,600,000 ₪ | 21,622 | דירה בבית קומות | 7140-288-29 |
| 2022-05-10 | 3 | 66 | 2 | 1,400,000 ₪ | 21,212 | דירה בבית קומות | 7140-288 |
| 2021-10-14 | 2 | 66 | 4 | 1,300,000 ₪ | 19,697 | דירה בבית קומות | 7140-288-30 |
| 2021-07-20 | 3 | 85 | 1 | 1,550,000 ₪ | 18,235 | דירה בבית קומות | 7140-286-11 |
| 2021-05-24 | 4 | 88 | 2 | 1,600,000 ₪ | 18,182 | דירה בבית קומות | 7140-286-19 |
| 2020-04-30 | 3 | 65 | 1 | 855,000 ₪ | 13,154 | דירה בבית קומות | 7140-288-11 |
| 2020-04-27 | 3 | 66 | 4 | 1,357,000 ₪ | 20,561 | דירה בבית קומות | 7140-288-29 |
| 2019-11-05 | 3 | 67 | 3 | 1,330,000 ₪ | 19,851 | דירה בבית קומות | 7140-288-22 |
| 2019-07-31 | 3.5 | 106 | 3 | 1,350,000 ₪ | 12,736 | דירה בבית קומות | 7140-288-24 |
| 2019-06-17 | 3 | 68 | 2 | 1,120,000 ₪ | 16,471 | דירה בבית קומות | 7140-286-15 |
| 2017-06-13 | 4 | 79 | 4 | 1,000,000 ₪ | 12,658 | דירה בבית קומות | 7140-286-30 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 12,658 |
| 2019 | 3 | 16,471 |
| 2020 | 2 | 20,561 |
| 2021 | 3 | 18,235 |
| 2022 | 3 | 21,622 |
| 2024 | 2 | 24,030 |
| 2025 | 3 | 20,211 |
| 2026 | 1 | 20,238 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1,610,000 ₪ | 24,030 |
| 2.5 | 1 | 1,740,000 ₪ | 29,492 |
| 3 | 11 | 1,550,000 ₪ | 20,238 |
| 3.5 | 1 | 1,350,000 ₪ | 12,736 |
| 4 | 3 | 1,600,000 ₪ | 18,182 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,211 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 855,000 ₪ ל־1,920,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־85 מ״ר) מוערכת בכ־1,720,000 ₪, בטווח 1.55M ₪–1.89M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בבלפור 90, במחיר חציוני של ₪1,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.