בבניין ברחוב בלפור 103 בבת ים (שכונת מרכז העיר) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,997 ₪, 8.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3.5 חדרים, בשטח 56–90 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בלפור 103 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,590,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,997 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב בלפור.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־90 מ״ר: 2,330,000 ₪ (טווח 1,870,000 ₪–2,560,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 3.5 | 90 | 1 | 1,550,000 ₪ | 17,222 | דירה בבית קומות | 7130-239-4 |
| 2025-05-07 | 2.5 | 66 | 3 | 1,710,000 ₪ | 25,909 | דירה בבית קומות | 7130-239-15 |
| 2025-01-15 | 3 | 90 | 2 | 1,979,700 ₪ | 21,997 | דירה בבית קומות | 7130-239-8 |
| 2024-03-04 | 2.5 | 69 | 4 | 1,800,000 ₪ | 26,087 | דירה בבית קומות | 7130-239-18 |
| 2022-08-11 | 2 | 69 | 3 | 1,790,000 ₪ | 25,942 | דירה בבית קומות | 7130-239-14 |
| 2022-06-22 | 2 | 66 | 4 | 1,590,000 ₪ | 24,091 | דירה בבית קומות | 7130-239-19 |
| 2021-04-13 | 2 | 66 | 2 | 1,200,000 ₪ | 18,182 | דירה בבית קומות | 7130-239-11 |
| 2019-04-17 | 3 | 90 | 1 | 1,300,000 ₪ | 14,444 | דירה בבית קומות | 7130-239-5 |
| 2018-02-22 | 2.5 | 66 | 1 | 1,270,000 ₪ | 19,242 | דירה בבית קומות | 7130-239-7 |
| 2017-12-06 | 2 | 56 | 4 | 1,150,000 ₪ | 20,536 | דירה בבית קומות | 7130-239-19 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 20,536 |
| 2018 | 1 | 19,242 |
| 2019 | 1 | 14,444 |
| 2021 | 1 | 18,182 |
| 2022 | 2 | 25,942 |
| 2024 | 1 | 26,087 |
| 2025 | 2 | 25,909 |
| 2026 | 1 | 17,222 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | 1,590,000 ₪ | 24,091 |
| 2.5 | 3 | 1,710,000 ₪ | 25,909 |
| 3 | 2 | 1,979,700 ₪ | 21,997 |
| 3.5 | 1 | 1,550,000 ₪ | 17,222 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,997 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,150,000 ₪ ל־1,979,700 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־90 מ״ר) מוערכת בכ־2,330,000 ₪, בטווח 1.87M ₪–2.56M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בבלפור 103, במחיר חציוני של ₪1,590,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.