בבניין ברחוב בלפור 111 בבת ים (שכונת דרום-מערב) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,000 ₪, 8.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 45–81 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בלפור 111 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,432,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,000 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב בלפור.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2.5 חדרים, כ־58 מ״ר: 1,550,000 ₪ (טווח 1,240,000 ₪–1,700,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-02 | 2.5 | 70 | 4 | 1,664,000 ₪ | 23,771 | דירה בבית קומות | 7140-107-20 |
| 2025-11-20 | 2 | 46 | 3 | 650,000 ₪ | 14,130 | דירה בבית קומות | 7140-107-42 |
| 2025-07-10 | 2.5 | 58 | 3 | 1,550,000 ₪ | 26,724 | דירה בבית קומות | 7140-107-41 |
| 2024-06-06 | 2 | 50 | 4 | 1,490,000 ₪ | 29,800 | דירה בבית קומות | 7140-107-46 |
| 2022-03-22 | 3 | 70 | 1 | 1,540,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 7140-107-8 |
| 2021-08-02 | 2 | 76 | 4 | 1,450,000 ₪ | 19,079 | דירה בבית קומות | 7140-107-18 |
| 2021-05-31 | 2 | 70 | 4 | 1,380,000 ₪ | 19,714 | דירה בבית קומות | 7140-107-20 |
| 2019-06-13 | 3 | 81 | 4 | 1,500,000 ₪ | 18,519 | דירה בבית קומות | 7140-107-21 |
| 2019-04-10 | 3 | 81 | 1 | 1,224,400 ₪ | 15,116 | דירה בבית קומות | 7140-107-9 |
| 2019-03-27 | 2 | 58 | 4 | 1,329,000 ₪ | 22,914 | דירה בבית קומות | 7140-107-19 |
| 2019-01-21 | 2.5 | 70 | 3 | 1,330,000 ₪ | 19,000 | דירה בבית קומות | 7140-107-14 |
| 2018-07-18 | 2 | 65 | 2 | 1,432,000 ₪ | 22,031 | דירה בבית קומות | 7140-107-35 |
| 2018-06-12 | 2 | 59 | 4 | 1,300,000 ₪ | 22,034 | דירה בבית קומות | 7140-107-19 |
| 2017-01-17 | 2 | 45 | 3 | 850,000 ₪ | 18,889 | דירה בבית קומות | 7140-107-15 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 18,889 |
| 2018 | 2 | 22,034 |
| 2019 | 4 | 19,000 |
| 2021 | 2 | 19,714 |
| 2022 | 1 | 22,000 |
| 2024 | 1 | 29,800 |
| 2025 | 2 | 26,724 |
| 2026 | 1 | 23,771 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 8 | 1,380,000 ₪ | 22,031 |
| 2.5 | 3 | 1,550,000 ₪ | 23,771 |
| 3 | 3 | 1,500,000 ₪ | 18,519 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 650,000 ₪ ל־1,664,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2.5 חדרים, כ־58 מ״ר) מוערכת בכ־1,550,000 ₪, בטווח 1.24M ₪–1.70M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בבלפור 111, במחיר חציוני של ₪1,432,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.