בבניין ברחוב יצחק שמיר 36 בעפולה תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,333 ₪, 10.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־9% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–135 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק שמיר 36 בעפולה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,430,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,333 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק שמיר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־102 מ״ר: 1,440,000 ₪ (טווח 1,300,000 ₪–1,590,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-22 | 4 | 101 | 1,430,000 ₪ | 14,158 | דירה בבית קומות | 17015-35-5 | |
| 2024-06-14 | 4 | 103 | 1,650,000 ₪ | 16,019 | דירה בבית קומות | 17015-35-9 | |
| 2024-05-24 | 4 | 100 | 1,606,000 ₪ | 16,060 | דירה בבית קומות | 17015-35-2 | |
| 2024-05-16 | 4 | 102 | 1,360,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 17015-35-13 | |
| 2023-06-02 | 4 | 103 | 1,630,000 ₪ | 15,825 | דירה בבית קומות | 17015-35-9 | |
| 2023-02-03 | 5 | 135 | 1,600,000 ₪ | 11,852 | דירה בבית קומות | 17015-35-6 | |
| 2022-10-19 | 4 | 100 | 1,285,000 ₪ | 12,850 | דירה בבית קומות | 17015-35-5 | |
| 2022-08-14 | 5 | 117 | 1,575,000 ₪ | 13,462 | דירה בבית קומות | 17015-35-3 | |
| 2020-08-10 | 5 | 114 | 1,185,000 ₪ | 10,395 | דירה בבית קומות | 17015-35-4 | |
| 2020-02-26 | 4 | 100 | 1,085,000 ₪ | 10,850 | דירה בבית קומות | 17015-35-2 | |
| 2019-12-17 | 5 | 114 | 1,190,000 ₪ | 10,439 | דירה בבית קומות | 17015-35-4 | |
| 2017-08-27 | 5 | 132 | 1,165,000 ₪ | 8,826 | דירה בבית קומות | 17015-35-6 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 8,826 |
| 2019 | 1 | 10,439 |
| 2020 | 2 | 10,850 |
| 2022 | 2 | 13,462 |
| 2023 | 2 | 15,825 |
| 2024 | 3 | 16,019 |
| 2025 | 1 | 14,158 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 7 | 1,430,000 ₪ | 14,158 |
| 5 | 5 | 1,190,000 ₪ | 10,439 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,333 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,085,000 ₪ ל־1,650,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־102 מ״ר) מוערכת בכ־1,440,000 ₪, בטווח 1.30M ₪–1.59M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק שמיר 36, במחיר חציוני של ₪1,430,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.