בבניין ברחוב יצחק שמיר 117 בעפולה תועדו 63 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,785 ₪, 6.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 92–203 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־28.9% מבשלוש השנים שלפניהן (14 מול 49 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק שמיר 117 בעפולה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 14 דירות, לעומת 49 בתקופה שקדמה — ירידה של 71% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 992,044 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,785 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק שמיר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־100 מ״ר: 630,000 ₪ (טווח 570,000 ₪–700,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 14 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-08-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 63 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-18 | 5 | 196 | 5 | 1,635,000 ₪ | 8,342 | דירה בבית קומות | 17013-43-58 |
| 2024-06-03 | 3 | 96 | 3 | 608,000 ₪ | 6,333 | דירה בבית קומות | 17013-43-59 |
| 2024-05-16 | 3 | 100 | 3 | 615,000 ₪ | 6,150 | דירה בבית קומות | 17013-43-60 |
| 2024-05-16 | 3 | 92 | 3 | 599,000 ₪ | 6,511 | דירה בבית קומות | 17013-43-60 |
| 2024-05-15 | 3 | 92 | 3 | 599,781 ₪ | 6,519 | 17013-43-53 | |
| 2024-05-15 | 3 | 100 | 1 | 615,857 ₪ | 6,159 | 17013-43-54 | |
| 2024-04-17 | 3 | 96 | 3 | 607,000 ₪ | 6,323 | דירה בבית קומות | 17013-43-62 |
| 2024-04-17 | 3 | 100 | 3 | 615,000 ₪ | 6,150 | דירה בבית קומות | 17013-43-62 |
| 2024-04-16 | 3 | 100 | 1 | 615,620 ₪ | 6,156 | 17013-43-52 | |
| 2024-03-14 | 3 | 100 | 1 | 616,000 ₪ | 6,160 | דירה בבית קומות | 17013-43-64 |
| 2024-02-29 | 4 | 126 | 1 | 1,130,000 ₪ | 8,968 | דירה בבית קומות | 17013-43-65 |
| 2024-01-24 | 4 | 114 | 4 | 753,000 ₪ | 6,605 | דירה בבית קומות | 17013-43-66 |
| 2023-11-06 | 3 | 100 | 1 | 613,000 ₪ | 6,130 | דירה בבית קומות | 17013-43-69 |
| 2023-10-31 | 4 | 126 | 1 | 1,130,000 ₪ | 8,968 | דירה בבית קומות | 17013-43-70 |
| 2023-09-19 | 4 | 117 | 3 | 1,073,000 ₪ | 9,171 | דירה בבית קומות | 17013-43-73 |
| 2023-09-11 | 4 | 114 | 3 | 750,000 ₪ | 6,579 | דירה בבית קומות | 17013-43-74 |
| 2023-09-11 | 4 | 114 | 3 | 736,000 ₪ | 6,456 | דירה בבית קומות | 17013-43-74 |
| 2023-09-11 | 4 | 122 | 3 | 753,000 ₪ | 6,172 | דירה בבית קומות | 17013-43-74 |
| 2023-09-11 | 4 | 118 | 3 | 773,000 ₪ | 6,551 | דירה בבית קומות | 17013-43-74 |
| 2023-09-11 | 4 | 121 | 3 | 762,000 ₪ | 6,298 | דירה בבית קומות | 17013-43-74 |
| 2023-09-10 | 4 | 121 | 2 | 762,472 ₪ | 6,301 | 17013-43-41 | |
| 2023-09-10 | 4 | 114 | 4 | 736,678 ₪ | 6,462 | 17013-43-38 | |
| 2023-09-10 | 4 | 122 | 1 | 753,362 ₪ | 6,175 | 17013-43-40 | |
| 2023-09-10 | 4 | 118 | 5 | 773,002 ₪ | 6,551 | 17013-43-42 | |
| 2023-08-06 | 3 | 97 | 2 | 902,000 ₪ | 9,299 | דירה בבית קומות | 17013-43-81 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 51 | 8,905 |
| 2024 | 12 | 6,333 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 18 | 616,000 ₪ | 6,519 |
| 4 | 42 | 1,073,044 ₪ | 8,926 |
| 5 | 3 | 1,541,000 ₪ | 7,862 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 63 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,785 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 599,000 ₪ ל־1,635,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־28.9% מבשלוש השנים שלפניהן (14 מול 49 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־630,000 ₪, בטווח 570K ₪–700K ₪, לפי 14 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
63 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק שמיר 117, במחיר חציוני של ₪992,044. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.