בבניין ברחוב דוד אלעזר 4 בטבריה (שכונת בן גוריון) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,959 ₪, 12.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־9.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 73–100 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דוד אלעזר 4 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,959 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב דוד אלעזר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־82 מ״ר: 1,030,000 ₪ (טווח 920,000 ₪–1,130,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-25 | 3 | 82 | 3 | 970,000 ₪ | 11,829 | דירה בבית קומות | 15284-120-23 |
| 2025-07-03 | 3 | 73 | 3 | 950,000 ₪ | 13,014 | דירה בבית קומות | 15284-120-12 |
| 2025-05-07 | 3 | 100 | 1 | 1,250,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 15284-120-13 |
| 2025-02-15 | 3 | 82 | 1 | 927,000 ₪ | 11,305 | דירה בבית קומות | 15284-120-15 |
| 2023-05-22 | 3 | 73 | 3 | 800,000 ₪ | 10,959 | דירה בבית קומות | 15284-120-23 |
| 2022-09-06 | 3 | 73 | 1 | 760,000 ₪ | 10,411 | דירה בבית קומות | 15284-120-3 |
| 2021-03-02 | 3 | 90 | 3 | 800,000 ₪ | 8,889 | דירה בבית קומות | 15284-120-22 |
| 2021-02-09 | 3 | 73 | 1 | 490,000 ₪ | 6,712 | דירה בבית קומות | 15284-120-1 |
| 2019-12-12 | 3 | 73 | 1 | 630,000 ₪ | 8,630 | דירה בבית קומות | 15284-120-15 |
| 2018-12-30 | 3 | 78 | 1 | 650,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 15284-120-16 |
| 2017-03-01 | 3 | 73 | 1 | 890,000 ₪ | 12,192 | דירה בבית קומות | 15284-120-13 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 12,192 |
| 2018 | 1 | 8,333 |
| 2019 | 1 | 8,630 |
| 2021 | 2 | 8,889 |
| 2022 | 1 | 10,411 |
| 2023 | 1 | 10,959 |
| 2025 | 3 | 12,500 |
| 2026 | 1 | 11,829 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 800,000 ₪ | 10,959 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,959 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 490,000 ₪ ל־1,250,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־82 מ״ר) מוערכת בכ־1,030,000 ₪, בטווח 920K ₪–1.13M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בדוד אלעזר 4, במחיר חציוני של ₪800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.