בבניין ברחוב דוד אלעזר 22 בטבריה (שכונת בן גוריון) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,244 ₪, 18% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־15.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 73–82 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דוד אלעזר 22 בטבריה נמכרו מאז תחילת הרישום 9 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 840,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,244 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב דוד אלעזר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־81 מ״ר: 1,050,000 ₪ (טווח 950,000 ₪–1,160,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-04 | 3 | 73 | 4 | 1,000,000 ₪ | 13,699 | דירה בבית קומות | 15284-114-11 |
| 2025-08-18 | 3 | 81 | 3 | 1,000,000 ₪ | 12,346 | דירה בבית קומות | 15284-114-10 |
| 2025-06-04 | 3 | 73 | 5 | 950,000 ₪ | 13,014 | דירה בבית קומות | 15284-114-17 |
| 2024-01-31 | 3 | 82 | 4 | 865,000 ₪ | 10,549 | דירה בבית קומות | 15284-114-14 |
| 2023-03-13 | 3 | 82 | 2 | 840,000 ₪ | 10,244 | דירה בבית קומות | 15284-114-5 |
| 2022-06-22 | 3 | 80 | 5 | 630,000 ₪ | 7,875 | דירה בבית קומות | 15284-114-17 |
| 2020-05-20 | 3 | 82 | 4 | 580,000 ₪ | 7,073 | דירה בבית קומות | 15284-114-11 |
| 2019-12-10 | 3 | 80 | 3 | 600,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 15284-114-8 |
| 2018-02-07 | 3 | 80 | 3 | 560,000 ₪ | 7,000 | דירה בבית קומות | 15284-114-8 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 7,000 |
| 2019 | 1 | 7,500 |
| 2020 | 1 | 7,073 |
| 2022 | 1 | 7,875 |
| 2023 | 1 | 10,244 |
| 2024 | 1 | 10,549 |
| 2025 | 3 | 13,014 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 840,000 ₪ | 10,244 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,244 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 560,000 ₪ ל־1,000,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־81 מ״ר) מוערכת בכ־1,050,000 ₪, בטווח 950K ₪–1.16M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בדוד אלעזר 22, במחיר חציוני של ₪840,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.