בבניין ברחוב דוד אלעזר 20 בטבריה (שכונת בן גוריון) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,178 ₪, 26.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־24.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 73–88 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־48.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דוד אלעזר 20 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 670,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,178 ₪. זה נמוך ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב דוד אלעזר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־82 מ״ר: 1,000,000 ₪ (טווח 820,000 ₪–1,100,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-20 | 3 | 82 | 1 | 1,090,000 ₪ | 13,293 | דירה בבית קומות | 15284-115-4 |
| 2024-11-13 | 3 | 73 | קרקע | 670,000 ₪ | 9,178 | דירה בבית קומות | 15284-115-1 |
| 2024-05-08 | 3 | 73 | 4 | 890,000 ₪ | 12,192 | דירה בבית קומות | 15284-115-14 |
| 2023-12-19 | 3 | 88 | 2 | 900,000 ₪ | 10,227 | דירה בבית קומות | 15284-115-5 |
| 2022-03-22 | 3 | 73 | 5 | 700,000 ₪ | 9,589 | דירה בבית קומות | 15284-115-16 |
| 2021-10-12 | 3 | 73 | 2 | 600,000 ₪ | 8,219 | דירה בבית קומות | 15284-115-6 |
| 2021-08-12 | 3 | 80 | קרקע | 540,000 ₪ | 6,750 | דירה בבית קומות | 15284-115-1 |
| 2020-08-04 | 3 | 82 | 4 | 640,000 ₪ | 7,805 | דירה בבית קומות | 15284-115-13 |
| 2019-08-20 | 3 | 73 | 1 | 645,000 ₪ | 8,836 | דירה בבית קומות | 15284-115-4 |
| 2019-08-01 | 3 | 88 | 2 | 660,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 15284-115-5 |
| 2019-07-01 | 3 | 73 | 5 | 615,000 ₪ | 8,425 | דירה בבית קומות | 15284-115-18 |
| 2017-02-05 | 3 | 73 | 4 | 690,000 ₪ | 9,452 | דירה בבית קומות | 15284-115-14 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 9,452 |
| 2019 | 3 | 8,425 |
| 2020 | 1 | 7,805 |
| 2021 | 2 | 8,219 |
| 2022 | 1 | 9,589 |
| 2023 | 1 | 10,227 |
| 2024 | 2 | 12,192 |
| 2026 | 1 | 13,293 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 670,000 ₪ | 9,178 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,178 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 540,000 ₪ ל־1,090,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־48.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־82 מ״ר) מוערכת בכ־1,000,000 ₪, בטווח 820K ₪–1.10M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בדוד אלעזר 20, במחיר חציוני של ₪670,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.