בבניין ברחוב דוד אלעזר 38 בטבריה (שכונת פאר) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,143 ₪, 17.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־16.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 73–130 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־49.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דוד אלעזר 38 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 870,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,143 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב דוד אלעזר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־84 מ״ר: 1,290,000 ₪ (טווח 1,160,000 ₪–1,420,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-25 | 4 | 84 | 6 | 1,330,000 ₪ | 15,833 | דירה בבית קומות | 15761-154-14 |
| 2024-07-03 | 3 | 73 | 6 | 1,120,000 ₪ | 15,342 | דירה בבית קומות | 15761-154-13 |
| 2024-05-20 | 4 | 97 | 7 | 1,230,000 ₪ | 12,680 | דירה בבית קומות | 15761-154-15 |
| 2023-09-27 | 4 | 97 | 3 | 1,175,000 ₪ | 12,113 | דירה בבית קומות | 15761-154-12 |
| 2022-03-17 | 5 | 107 | 3 | 1,100,000 ₪ | 10,280 | דירה בבית קומות | 15761-154-11 |
| 2021-10-06 | 4 | 85 | 9 | 915,000 ₪ | 10,765 | דירה בבית קומות | 15761-154-16 |
| 2021-04-11 | 5 | 130 | 1 | 1,200,000 ₪ | 9,231 | דירה בבית קומות | 15761-154-17 |
| 2021-04-10 | 5 | 130 | 1,200,000 ₪ | 9,231 | דירה | 15761-154 | |
| 2021-04-06 | 5 | 130 | 1 | 1,335,000 ₪ | 10,269 | דירה בבית קומות | 15761-154-8 |
| 2021-04-05 | 5 | 130 | 1,335,000 ₪ | 10,269 | דירה | 15761-154-7 | |
| 2019-03-10 | 4 | 85 | 5 | 846,000 ₪ | 9,953 | דירה בבית קומות | 15761-154-6 |
| 2018-11-01 | 4 | 84 | 842,000 ₪ | 10,024 | דירה בבית קומות | 15761-154-5 | |
| 2018-08-12 | 4 | 84 | 8 | 852,000 ₪ | 10,143 | דירה בבית קומות | 15761-154-4 |
| 2018-08-07 | 4 | 84 | 6 | 862,000 ₪ | 10,262 | דירה בבית קומות | 15761-154-18 |
| 2018-07-25 | 3 | 73 | 6 | 730,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 15761-154-19 |
| 2018-07-03 | 4 | 91 | 2 | 872,000 ₪ | 9,582 | דירה בבית קומות | 15761-154-3 |
| 2018-07-01 | 3 | 74 | 4 | 720,000 ₪ | 9,730 | דירה בבית קומות | 15761-154-20 |
| 2018-06-24 | 4 | 90 | 852,000 ₪ | 9,467 | דירה בבית קומות | 15761-154-21 | |
| 2018-06-19 | 4 | 84 | 8 | 870,000 ₪ | 10,357 | דירה בבית קומות | 15761-154-2 |
| 2018-06-03 | 3 | 74 | 5 | 730,000 ₪ | 9,865 | דירה בבית קומות | 15761-154-1 |
| 2018-05-20 | 3 | 74 | 4 | 730,000 ₪ | 9,865 | דירה בבית קומות | 15761-154-22 |
| 2018-05-01 | 3 | 75 | 2 | 735,000 ₪ | 9,800 | דירה בבית קומות | 15761-154-23 |
| 2018-04-30 | 4 | 84 | 3 | 852,000 ₪ | 10,143 | דירה בבית קומות | 15761-154-24 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 12 | 10,000 |
| 2019 | 1 | 9,953 |
| 2021 | 5 | 10,269 |
| 2022 | 1 | 10,280 |
| 2023 | 1 | 12,113 |
| 2024 | 2 | 15,342 |
| 2025 | 1 | 15,833 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 730,000 ₪ | 9,865 |
| 4 | 12 | 870,000 ₪ | 10,262 |
| 5 | 5 | 1,200,000 ₪ | 10,269 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,143 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 720,000 ₪ ל־1,335,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־49.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־84 מ״ר) מוערכת בכ־1,290,000 ₪, בטווח 1.16M ₪–1.42M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין בדוד אלעזר 38, במחיר חציוני של ₪870,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.