בבניין ברחוב דוד אלעזר 12 בטבריה (שכונת בן גוריון) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,219 ₪, 34.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־32.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 73–86 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־72.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דוד אלעזר 12 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 620,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,219 ₪. זה נמוך ב־34% מהמחיר למ״ר ברחוב דוד אלעזר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־83 מ״ר: 1,120,000 ₪ (טווח 1,010,000 ₪–1,230,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-08 | 3 | 83 | 5 | 930,000 ₪ | 11,205 | דירה בבית קומות | 15284-118-31 |
| 2025-10-24 | 3 | 83 | 3 | 1,120,000 ₪ | 13,494 | דירה בבית קומות | 15284-118-22 |
| 2025-08-26 | 3 | 73 | 3 | 1,000,000 ₪ | 13,699 | דירה בבית קומות | 15284-118-24 |
| 2025-07-14 | 3 | 84 | 1 | 1,050,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 15284-118-19 |
| 2023-07-04 | 3 | 79 | קרקע | 900,000 ₪ | 11,392 | דירה בבית קומות | 15284-118-17 |
| 2022-04-03 | 3 | 84 | 2 | 620,000 ₪ | 7,381 | דירה בבית קומות | 15284-118-5 |
| 2021-05-30 | 3 | 73 | 3 | 570,000 ₪ | 7,808 | דירה בבית קומות | 15284-118-8 |
| 2020-10-20 | 3 | 84 | 4 | 612,000 ₪ | 7,286 | דירה בבית קומות | 15284-118-10 |
| 2018-12-27 | 3 | 85 | 3 | 625,000 ₪ | 7,353 | דירה בבית קומות | 15284-118-22 |
| 2018-09-20 | 3 | 73 | 1 | 600,000 ₪ | 8,219 | דירה בבית קומות | 15284-118-19 |
| 2018-06-14 | 3 | 73 | 2 | 600,000 ₪ | 8,219 | דירה בבית קומות | 15284-118-5 |
| 2018-04-30 | 3 | 82 | 2 | 600,000 ₪ | 7,317 | דירה בבית קומות | 15284-118-20 |
| 2016-12-05 | 3 | 86 | 5 | 600,000 ₪ | 6,977 | דירה בבית קומות | 15284-118-34 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 6,977 |
| 2018 | 4 | 8,219 |
| 2020 | 1 | 7,286 |
| 2021 | 1 | 7,808 |
| 2022 | 1 | 7,381 |
| 2023 | 1 | 11,392 |
| 2025 | 3 | 13,494 |
| 2026 | 1 | 11,205 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 13 | 620,000 ₪ | 8,219 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,219 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 570,000 ₪ ל־1,120,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־72.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־83 מ״ר) מוערכת בכ־1,120,000 ₪, בטווח 1.01M ₪–1.23M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בדוד אלעזר 12, במחיר חציוני של ₪620,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.