בבניין ברחוב דוד אלעזר 36 בטבריה (שכונת פאר) תועדו 24 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,123 ₪, 18% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־16.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 73–136 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דוד אלעזר 36 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 872,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,123 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב דוד אלעזר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־85 מ״ר: 1,250,000 ₪ (טווח 1,130,000 ₪–1,380,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 24 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-16 | 3 | 92 | 5 | 1,155,000 ₪ | 12,554 | דירה בבית קומות | 15761-153-17 |
| 2026-07-08 | 4 | 84 | 6 | 1,400,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 15761-153-16 |
| 2025-01-02 | 4 | 85 | 7 | 1,250,000 ₪ | 14,706 | דירה בבית קומות | 15761-153-15 |
| 2024-01-08 | 4 | 85 | 4 | 1,184,000 ₪ | 13,929 | דירה בבית קומות | 15761-153-14 |
| 2023-08-28 | 4 | 85 | 6 | 1,340,000 ₪ | 15,765 | דירה בבית קומות | 15761-153-13 |
| 2022-10-23 | 5 | 127 | 8 | 1,250,000 ₪ | 9,843 | דירה בבית קומות | 15761-153-12 |
| 2022-07-26 | 3 | 75 | 3 | 850,000 ₪ | 11,333 | דירה בבית קומות | 15761-153-11 |
| 2021-11-15 | 5 | 107 | 1 | 1,120,000 ₪ | 10,467 | דירה בבית קומות | 15761-153-10 |
| 2021-05-06 | 5 | 84 | 6 | 930,000 ₪ | 11,071 | דירה בבית קומות | 15761-153-9 |
| 2020-12-30 | 5 | 136 | 1 | 1,250,000 ₪ | 9,191 | דירה בבית קומות | 15761-153-8 |
| 2020-12-29 | 5 | 136 | 1,250,000 ₪ | 9,191 | דירה | 15761-153 | |
| 2019-02-27 | 4 | 84 | 7 | 890,000 ₪ | 10,595 | דירה בבית קומות | 15761-153-16 |
| 2018-12-31 | 3 | 90 | 745,000 ₪ | 8,278 | דירה בבית קומות | 15761-153-17 | |
| 2018-08-21 | 4 | 85 | 4 | 821,000 ₪ | 9,659 | דירה בבית קומות | 15761-153-5 |
| 2018-08-21 | 4 | 90 | 872,000 ₪ | 9,689 | דירה בבית קומות | 15761-153-6 | |
| 2018-08-19 | 4 | 84 | 7 | 862,454 ₪ | 10,267 | דירה בבית קומות | 15761-153-18 |
| 2018-08-19 | 4 | 84 | 6 | 842,000 ₪ | 10,024 | דירה בבית קומות | 15761-153-3 |
| 2018-08-12 | 4 | 84 | 3 | 842,000 ₪ | 10,024 | דירה בבית קומות | 15761-153-19 |
| 2018-08-12 | 3 | 74 | 4 | 730,000 ₪ | 9,865 | דירה בבית קומות | 15761-153-2 |
| 2018-07-03 | 3 | 75 | 3 | 735,000 ₪ | 9,800 | דירה בבית קומות | 15761-153-20 |
| 2018-07-03 | 4 | 90 | 3 | 872,000 ₪ | 9,689 | דירה בבית קומות | 15761-153-20 |
| 2018-07-01 | 4 | 84 | 8 | 852,000 ₪ | 10,143 | דירה בבית קומות | 15761-153-1 |
| 2018-05-02 | 3 | 73 | 6 | 739,000 ₪ | 10,123 | דירה בבית קומות | 15761-153-22 |
| 2018-05-01 | 3 | 74 | 5 | 735,000 ₪ | 9,932 | דירה בבית קומות | 15761-153-23 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 12 | 9,932 |
| 2019 | 1 | 10,595 |
| 2020 | 2 | 9,191 |
| 2021 | 2 | 11,071 |
| 2022 | 2 | 11,333 |
| 2023 | 1 | 15,765 |
| 2024 | 1 | 13,929 |
| 2025 | 1 | 14,706 |
| 2026 | 2 | 16,667 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 739,000 ₪ | 9,932 |
| 4 | 12 | 872,000 ₪ | 10,267 |
| 5 | 5 | 1,250,000 ₪ | 9,843 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 24 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,123 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 730,000 ₪ ל־1,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־85 מ״ר) מוערכת בכ־1,250,000 ₪, בטווח 1.13M ₪–1.38M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
24 עסקאות נרשמו בבניין בדוד אלעזר 36, במחיר חציוני של ₪872,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.