בבניין ברחוב דוד אלעזר 16 בטבריה (שכונת בן גוריון) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,000 ₪, 20% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־17.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 59–71 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־62.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דוד אלעזר 16 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 640,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,000 ₪. זה נמוך ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב דוד אלעזר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־59 מ״ר: 860,000 ₪ (טווח 780,000 ₪–950,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-29 | 3 | 59 | 1 | 865,000 ₪ | 14,661 | דירה בבית קומות | 15284-117-8 |
| 2026-01-15 | 3 | 71 | 3 | 860,000 ₪ | 12,113 | דירה בבית קומות | 15284-117-11 |
| 2024-03-17 | 3 | 59 | 3 | 870,000 ₪ | 14,746 | דירה בבית קומות | 15284-117-16 |
| 2023-01-03 | 3 | 71 | 3 | 640,000 ₪ | 9,014 | דירה בבית קומות | 15284-117-11 |
| 2022-06-08 | 3 | 68 | 2 | 560,000 ₪ | 8,235 | דירה בבית קומות | 15284-117-13 |
| 2021-10-12 | 3 | 59 | 1 | 560,000 ₪ | 9,492 | דירה בבית קומות | 15284-117-8 |
| 2020-08-23 | 3 | 69 | 3 | 580,000 ₪ | 8,406 | דירה בבית קומות | 15284-117-17 |
| 2020-06-14 | 3 | 59 | 1 | 590,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 15284-117-2 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | 10,000 |
| 2021 | 1 | 9,492 |
| 2022 | 1 | 8,235 |
| 2023 | 1 | 9,014 |
| 2024 | 1 | 14,746 |
| 2026 | 2 | 14,661 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 640,000 ₪ | 10,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 560,000 ₪ ל־870,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־62.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־59 מ״ר) מוערכת בכ־860,000 ₪, בטווח 780K ₪–950K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בדוד אלעזר 16, במחיר חציוני של ₪640,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.