בבניין ברחוב סומקן 7 בתל אביב יפו (שכונת יפו ד (גבעת התמרים) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 29,839 ₪, 11.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־49.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 48–78 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סומקן 7 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,680,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 29,839 ₪. זה גבוה ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב סומקן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־58 מ״ר: 1,780,000 ₪ (טווח 1,600,000 ₪–1,960,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-11 | 3 | 60 | 2 | 1,680,000 ₪ | 28,000 | דירה בבית קומות | 6997-173-3 |
| 2025-02-09 | 3 | 62 | 1 | 1,850,000 ₪ | 29,839 | דירה בבית קומות | 6997-173-2 |
| 2025-01-13 | 3 | 58 | 3 | 1,790,000 ₪ | 30,862 | דירה בבית קומות | 6997-173-22 |
| 2024-05-23 | 3 | 58 | 4 | 1,780,000 ₪ | 30,690 | דירה בבית קומות | 6997-173-23 |
| 2024-02-15 | 3 | 58 | 4 | 1,850,000 ₪ | 31,897 | דירה בבית קומות | 6997-173-7 |
| 2022-01-23 | 3 | 58 | 3 | 1,520,000 ₪ | 26,207 | דירה בבית קומות | 6997-173-6 |
| 2021-11-30 | 3 | 48 | 4 | 1,470,000 ₪ | 30,625 | דירה בבית קומות | 6997-173-32 |
| 2021-08-08 | 3 | 54 | 1 | 1,480,000 ₪ | 27,407 | דירה בבית קומות | 6997-173-25 |
| 2020-01-30 | 3 | 65 | 2 | 1,435,000 ₪ | 22,077 | דירה בבית קומות | 6997-173-4 |
| 2018-08-20 | 3 | 78 | 1 | 1,300,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 6997-173-10 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 16,667 |
| 2020 | 1 | 22,077 |
| 2021 | 2 | 30,625 |
| 2022 | 1 | 26,207 |
| 2024 | 2 | 31,897 |
| 2025 | 3 | 29,839 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 1,680,000 ₪ | 29,839 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 29,839 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,300,000 ₪ ל־1,850,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־58 מ״ר) מוערכת בכ־1,780,000 ₪, בטווח 1.60M ₪–1.96M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בסומקן 7, במחיר חציוני של ₪1,680,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.