בבניין ברחוב סומקן 36 בתל אביב יפו (שכונת יפו ד (גבעת התמרים) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,684 ₪, 13.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־60.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 45–76 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סומקן 36 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,399,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,684 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב סומקן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־70 מ״ר: 1,940,000 ₪ (טווח 1,740,000 ₪–2,130,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | 3 | 63 | 4 | 375,000 ₪ | 5,952 | דירה בבית קומות | 7427-13-22 |
| 2025-11-09 | 3 | 52 | 2 | 1,830,000 ₪ | 35,192 | דירה בבית קומות | 7427-13-21 |
| 2025-05-21 | 3 | 76 | 1,800,000 ₪ | 23,684 | דירה בבית קומות | 7427-13-20 | |
| 2025-05-06 | 3 | 70 | 1,830,000 ₪ | 26,143 | דירה בבית קומות | 7427-13-19 | |
| 2024-12-04 | 3 | 65 | 1 | 1,800,000 ₪ | 27,692 | דירה בבית קומות | 7427-13-18 |
| 2023-12-12 | 3 | 63 | 4 | 375,000 ₪ | 5,952 | דירה בבית קומות | 7427-13-17 |
| 2022-08-24 | 3 | 70 | 1 | 1,680,000 ₪ | 24,000 | דירה בבית קומות | 7427-13-16 |
| 2022-04-27 | 3 | 52 | 4 | 1,500,000 ₪ | 28,846 | דירה בבית קומות | 7427-13-15 |
| 2022-04-10 | 3 | 73 | 3 | 1,530,000 ₪ | 20,959 | דירה בבית קומות | 7427-13-14 |
| 2021-11-23 | 3 | 45 | 1 | 1,400,000 ₪ | 31,111 | דירה בבית קומות | 7427-13-13 |
| 2021-03-15 | 3 | 66 | 2 | 1,280,000 ₪ | 19,394 | דירה בבית קומות | 7427-13-23 |
| 2020-08-19 | 2.5 | 63 | 4 | 1,330,000 ₪ | 21,111 | דירה בבית קומות | 7427-13-24 |
| 2020-08-11 | 2.5 | 63 | 3 | 1,235,000 ₪ | 19,603 | דירה בבית קומות | 7427-13-25 |
| 2020-03-15 | 3 | 50 | 4 | 1,320,000 ₪ | 26,400 | דירה בבית קומות | 7427-13-26 |
| 2020-01-06 | 2.5 | 50 | 1 | 1,325,000 ₪ | 26,500 | דירה בבית קומות | 7427-13-12 |
| 2019-12-17 | 3 | 70 | 3 | 1,399,000 ₪ | 19,986 | דירה בבית קומות | 7427-13-11 |
| 2019-09-24 | 3 | 63 | 4 | 1,100,000 ₪ | 17,460 | דירה בבית קומות | 7427-13-10 |
| 2019-09-19 | 2.5 | 65 | 3 | 1,300,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 7427-13-27 |
| 2019-01-29 | 2 | 53 | 1 | 1,250,000 ₪ | 23,585 | דירה בבית קומות | 7427-13-9 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | 20,000 |
| 2020 | 4 | 26,400 |
| 2021 | 2 | 31,111 |
| 2022 | 3 | 24,000 |
| 2024 | 1 | 27,692 |
| 2025 | 3 | 26,143 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,250,000 ₪ | 23,585 |
| 2.5 | 4 | 1,325,000 ₪ | 21,111 |
| 3 | 12 | 1,530,000 ₪ | 26,143 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,684 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,100,000 ₪ ל־1,830,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־1,940,000 ₪, בטווח 1.74M ₪–2.13M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בסומקן 36, במחיר חציוני של ₪1,399,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.