בבניין ברחוב סומקן 32 בתל אביב יפו (שכונת יפו ד (גבעת התמרים) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,471 ₪, 2.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־55.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 51–70 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סומקן 32 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,385,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,471 ₪. זה נמוך ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב סומקן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־63 מ״ר: 1,780,000 ₪ (טווח 1,600,000 ₪–1,960,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | 2 | 60 | 4 | 1,890,000 ₪ | 31,500 | דירה בבית קומות | 7427-12-29 |
| 2025-07-10 | 3 | 63 | 4 | 1,780,000 ₪ | 28,254 | דירה בבית קומות | 7427-12-28 |
| 2025-07-02 | 3 | 70 | 3 | 1,920,000 ₪ | 27,429 | דירה בבית קומות | 7427-12-27 |
| 2022-07-31 | 3 | 63 | 4 | 1,600,000 ₪ | 25,397 | דירה בבית קומות | 7427-12-25 |
| 2022-02-06 | 3 | 51 | 4 | 1,540,000 ₪ | 30,196 | דירה בבית קומות | 7427-12-24 |
| 2021-11-21 | 3 | 51 | 3 | 1,350,000 ₪ | 26,471 | דירה בבית קומות | 7427-12-23 |
| 2021-11-15 | 3 | 51 | 2 | 460,000 ₪ | 9,020 | דירה בבית קומות | 7427-12-22 |
| 2021-09-19 | 3 | 63 | 4 | 1,385,000 ₪ | 21,984 | דירה בבית קומות | 7427-12-21 |
| 2021-07-01 | 2 | 51 | 2 | 1,370,000 ₪ | 26,863 | דירה בבית קומות | 7427-12-30 |
| 2021-02-01 | 3 | 56 | 3 | 1,350,000 ₪ | 24,107 | דירה בבית קומות | 7427-12-20 |
| 2019-11-07 | 3 | 70 | 4 | 1,350,000 ₪ | 19,286 | דירה בבית קומות | 7427-12-19 |
| 2017-08-14 | 3 | 65 | 2 | 1,250,000 ₪ | 19,231 | דירה בבית קומות | 7427-12-18 |
| 2017-07-06 | 3 | 63 | 2 | 1,250,000 ₪ | 19,841 | דירה בבית קומות | 7427-12-17 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 19,841 |
| 2019 | 1 | 19,286 |
| 2021 | 4 | 26,471 |
| 2022 | 2 | 30,196 |
| 2025 | 3 | 28,254 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1,890,000 ₪ | 31,500 |
| 3 | 10 | 1,385,000 ₪ | 25,397 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,471 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,250,000 ₪ ל־1,920,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־63 מ״ר) מוערכת בכ־1,780,000 ₪, בטווח 1.60M ₪–1.96M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בסומקן 32, במחיר חציוני של ₪1,385,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.