בבניין ברחוב סומקן 24 בתל אביב יפו (שכונת יפו ד (גבעת התמרים) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,154 ₪, 3.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־56% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–3 חדרים, בשטח 39–80 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־46.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סומקן 24 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 14% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,550,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,154 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב סומקן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־56 מ״ר: 2,090,000 ₪ (טווח 1,760,000 ₪–2,290,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-29 | 3 | 60 | 3 | 1,885,000 ₪ | 31,417 | דירה בבית קומות | 7427-10-19 |
| 2025-04-15 | 3 | 63 | 4 | 1,900,000 ₪ | 30,159 | דירה בבית קומות | 7427-10-18 |
| 2025-02-02 | 3 | 51 | 1 | 1,900,000 ₪ | 37,255 | דירה בבית קומות | 7427-10-17 |
| 2025-01-29 | 2.5 | 50 | 3 | 1,900,000 ₪ | 38,000 | דירה בבית קומות | 7427-10-20 |
| 2024-04-30 | 2.5 | 39 | 1 | 1,600,000 ₪ | 41,026 | דירה בבית קומות | 7427-10-16 |
| 2024-02-11 | 3 | 56 | 4 | 1,765,000 ₪ | 31,518 | דירה בבית קומות | 7427-10-21 |
| 2022-03-15 | 3 | 63 | 4 | 1,600,000 ₪ | 25,397 | דירה בבית קומות | 7427-10-15 |
| 2022-02-15 | 3 | 80 | 1 | 1,580,000 ₪ | 19,750 | דירה בבית קומות | 7427-10-14 |
| 2021-11-07 | 3 | 56 | 4 | 1,550,000 ₪ | 27,679 | דירה בבית קומות | 7427-10-13 |
| 2021-10-10 | 3 | 70 | 1 | 1,490,000 ₪ | 21,286 | דירה בבית קומות | 7427-10-12 |
| 2021-08-30 | 3 | 52 | 3 | 1,360,000 ₪ | 26,154 | דירה בבית קומות | 7427-10-11 |
| 2021-06-14 | 3 | 52 | 1 | 1,420,000 ₪ | 27,308 | דירה בבית קומות | 7427-10-10 |
| 2021-01-27 | 3 | 70 | 2 | 1,320,000 ₪ | 18,857 | דירה בבית קומות | 7427-10-9 |
| 2020-02-27 | 3 | 70 | 4 | 1,340,000 ₪ | 19,143 | דירה בבית קומות | 7427-10-22 |
| 2020-01-21 | 3 | 60 | 2 | 1,180,000 ₪ | 19,667 | דירה בבית קומות | 7427-10-8 |
| 2019-10-22 | 3 | 56 | 2 | 363,000 ₪ | 6,482 | דירה בבית קומות | 7427-10-23 |
| 2019-09-22 | 3 | 70 | 4 | 1,325,000 ₪ | 18,929 | דירה בבית קומות | 7427-10-7 |
| 2019-04-25 | 3 | 68 | 4 | 1,350,000 ₪ | 19,853 | דירה בבית קומות | 7427-10-6 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | 19,853 |
| 2020 | 2 | 19,667 |
| 2021 | 5 | 26,154 |
| 2022 | 2 | 25,397 |
| 2024 | 2 | 41,026 |
| 2025 | 4 | 37,255 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 2 | 1,900,000 ₪ | 41,026 |
| 3 | 15 | 1,490,000 ₪ | 25,397 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,154 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,180,000 ₪ ל־1,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־46.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־56 מ״ר) מוערכת בכ־2,090,000 ₪, בטווח 1.76M ₪–2.29M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בסומקן 24, במחיר חציוני של ₪1,550,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.